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Guías para comprar, vender y tasar en CABA
Lo que los avisos no te cuentan: cómo se negocia de verdad, cómo se tasa un departamento, y cómo leer el mercado antes de mover un peso. Directo, con números.
Cuánto se negocia de verdad (5%, no la diferencia lista vs cierre), las 14 cosas que se negocian además del precio, y cómo leer si un aviso está caro antes de ir a verlo.
Qué es una UVA (la moneda, no la tasa), cómo se arma la cuota, por qué el riesgo real es el capital y no la tasa, y cómo comparar la cuota contra el alquiler.
Cuánto se deja de reserva y refuerzo, y las cláusulas que tenés que exigir sí o sí: ad referéndum de crédito, tipo de cambio, escribano y lugar de firma.
La regla del 50% que define si un Airbnb tiene sentido, por qué la renta temporaria cayó, y en qué barrios ya rinde igual o menos que un alquiler común.
Por qué no se vende tu propiedad, el filtro de calidad que casi ningún aviso pasa, cuántas visitas hacen falta para cerrar, y la señal de que tenés que cambiar de inmobiliaria.
La metodología completa: precio de cierre real por barrio y los 4 bloques de variables (ubicación, edificio, unidad, mantenimiento) con sus topes. Sin cajas negras.