Departamentos en Recoleta
Recoleta cierra a USD 2,250/m² (2025-12). Brecha −6% lista vs cierre y 7 avisos calientes esta semana.
Qué pasa en Recoleta esta semana
Recoleta cierra a USD 2,250/m² (2025-12). Brecha −6% lista vs cierre y 7 avisos calientes esta semana.
Santiaguito monitorea los portales de CABA cada minuto y cruza cada aviso con cierres reales de los últimos 90 días. Cuando aparece algo que vale la pena en Recoleta, te llega por Telegram en menos de 4 minutos.
Cómo se valuan los departamentos en Recoleta
Aplicamos el framework 3-6-9-12: 3 variables de ubicación (calle, manzana, cuadra), 6 de edificio (antigüedad, expensas, amenities, mantenimiento, ascensor, seguridad), 9 inmutables de la unidad (orientación, planta, m², ambientes, baños, balcón, baulera, cochera, vista) y 12 de mantenimiento (estado de cocina, baños, pisos, pintura, instalaciones, aberturas, etc.). Cada variable pondera el valor base del barrio.
Nota: Promedio zona Av Santa Fe. Microclimas: Cordoba-Santa Fe < Santa Fe-Las Heras < norte de Las Heras. ~USD 75/m2 por cuadra hacia el norte.
Precios en Recoleta, según los avisos que seguimos
En la muestra de 6194 avisos de venta que monitoreamos en Recoleta, la mediana de publicación ronda USD 2,679/m². El 50% central se ubica entre USD 2,239 y USD 3,311/m², y un aviso lleva una mediana de 65 días publicado.
| Tipología | Mediana de publicación |
|---|---|
| Monoambiente | USD 2,930/m² |
| 2 ambientes | USD 2,750/m² |
| 3 ambientes | USD 2,609/m² |
| 4 ambientes o más | USD 2,600/m² |
Es una muestra de lo que monitoreamos en los portales, no el total del mercado. Son precios de publicación (el cierre real suele ser más bajo). Actualizado 2026-08-13.
Avisos activos en Recoleta
Muestra anonimizada de lo que está publicado hoy. Sin URL ni datos del anunciante. Para acceso al aviso original instalá la extensión.
| tipo | amb | m² | USD | USD/m² | vs cierre | edad |
|---|---|---|---|---|---|---|
| venta | 3 | 95 | 290,000 | 3,053 | +36% | 1d |
| venta | 4 | 214 | 415,000 | 1,939 | −14% | 1d |
| venta | 2 | 37 | 79,000 | 2,135 | −5% | 1d |
| venta | 5 | 174 | 350,000 | 2,011 | −11% | 1d |
| venta | 1 | 27 | 78,000 | 2,889 | +28% | 1d |
| venta | 3 | 90 | 215,000 | 2,389 | +6% | 1d |
Guías para comprar en Recoleta
En Recoleta, lo que se vende se cierra en promedio un 6% abajo del precio de lista. Ojo: es sobre lo que efectivamente se vende, no sobre todo lo publicado (la mayoría de los avisos no se vende a ningún precio).
Antes de mover un peso, leé cómo se negocia de verdad y cómo se valúa una unidad puntual: cómo negociar el precio de un departamento y cómo se valúa con el framework 3-6-9-12. O tasá tu depto en Recoleta gratis con el tasador de Recoleta.
Más guías del blog para tu compra:
- Por qué el precio promedio por barrio engaña
- Cuánto tarda en venderse un departamento
- Las 14 palancas para negociar además del precio
- 7 preguntas para la primera visita
- Ver todas las guías
¿Cómo viene el precio del m² mes a mes? Mirá el reporte mensual de Recoleta.
Preguntas sobre Recoleta
¿Cuánto vale el m² en Recoleta?
En Recoleta el cierre real promedio está en USD 2,250/m² (2025-12). Esto es lo que efectivamente se paga, no el precio de lista (que en CABA suele estar 13% arriba).
¿Cuánto cuesta un 2 ambientes en Recoleta?
Un 2 ambientes típico de 50 m² en Recoleta se cierra cerca de USD 113k. Sumá o restá 10% según piso, orientación, expensas y estado de la unidad.
¿Cuánto cuesta un 3 ambientes en Recoleta?
Un 3 ambientes de 70 m² en Recoleta cierra alrededor de USD 158k. Si tiene cochera, balcón al frente y edificio con amenities, se va para arriba; sin esos extras, baja.
¿Cuánto se ahorra cerrando al precio justo en Recoleta?
Sobre un departamento prototípico de 60 m² en Recoleta, la brecha −6% representa unos USD 8,100 de ahorro vs precio de lista. Santiaguito te muestra esa brecha en cada aviso.
¿Cómo está la demanda en Recoleta?
Índice de demanda: 55/100 esta semana. 7 avisos calientes detectados (heat score >= 80, vistas/día >= 60). Los avisos calientes se reservan típicamente en menos de 5 días.
¿Cómo se calcula el precio justo en Recoleta?
Cruzamos cada aviso de Recoleta con cierres reales de los últimos 90 días, el índice de precios oficial y data publicada por inmobiliarias. Aplicamos el framework 3-6-9-12: ubicación, edificio, unidad y mantenimiento. El resultado es el precio justo que ves en el panel de Santiaguito sobre cada aviso.
Barrios vecinos
Recibir avisos de RecoletaSin tarjeta. Sin permanencia. Cancelás con un click.