Precio de departamentos en Recoleta
Mediana de USD 2,687/m² sobre 7730 avisos de venta que seguimos en Recoleta (Comuna 2, CABA), con datos de septiembre de 2026. La mediana subió 0.5% frente a agosto de 2026, cuando cerraba en USD 2,674/m².
| Mediana | USD 2,687/m² |
|---|---|
| Rango típico (p25 a p75) | USD 2,248 a 3,324/m² |
| Muestra (avisos que seguimos) | 7730 |
| Días en mercado (mediana) | 47 días |
| Brecha esperada lista vs cierre | 13.4% |
| Variación vs agosto de 2026 | +0.5% |
Cómo se lee este número
Con USD 2,687/m² sobre 7730 avisos, Recoleta es el barrio número 6 de los 29 que seguimos ordenados por precio, un 21.8% por encima de la mediana del conjunto (USD 2,206/m²). Los precios más parecidos están en Chacarita (USD 2,636/m²) y Saavedra (USD 2,618/m²).
El 50% del medio de los avisos de Recoleta se publica entre USD 2,248 y USD 3,324/m², una banda típica de 40.0% alrededor de la mediana. Sobre un 60 m², ir de una punta a la otra de esa banda son USD 64,560 de diferencia. El estado y la orientación explican buena parte de ese recorrido.
Un aviso en Recoleta tarda una mediana de 47 días en salir del mercado, en línea con los 47 días del conjunto que seguimos.
Entre los barrios pegados a Recoleta, Palermo se publica 15.4% más caro y Balvanera se consigue 40.3% más barato. Si tu búsqueda tolera correr unas cuadras, ahí está la diferencia.
Cómo se compara con los barrios de al lado
| Barrio | Mediana | Diferencia |
|---|---|---|
| Retiro | USD 2,310/m² | -14.0% |
| Palermo | USD 3,100/m² | +15.4% |
| San Telmo | USD 1,916/m² | -28.7% |
| Balvanera | USD 1,604/m² | -40.3% |
| Monserrat | USD 1,725/m² | -35.8% |
Qué mide este reporte
Los números de arriba son la mediana y los percentiles del precio de lista de los departamentos en venta que Santiaguito sigue en Recoleta durante septiembre de 2026. No es el mercado completo: es la muestra de avisos que seguimos. Por eso mostramos mediana y rango (robustos a una muestra parcial) y no un promedio ni un total de unidades.
El precio de lista suele estar por encima del cierre real. En CABA la brecha media ronda el 13.4%. Si querés el número de cierre estimado para tu unidad puntual, usá el tasador de Recoleta.
Histórico mensual
Cada mes agregamos un corte nuevo de la muestra de Recoleta. Estos son los periodos publicados hasta ahora.
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