Precio de departamentos en Monserrat
Mediana de USD 1,725/m² sobre 1621 avisos de venta que seguimos en Monserrat (Comuna 1, CABA), con datos de septiembre de 2026. La mediana bajó 0.2% frente a agosto de 2026, cuando cerraba en USD 1,728/m².
| Mediana | USD 1,725/m² |
|---|---|
| Rango típico (p25 a p75) | USD 1,412 a 2,167/m² |
| Muestra (avisos que seguimos) | 1621 |
| Días en mercado (mediana) | 45 días |
| Brecha esperada lista vs cierre | 13.4% |
| Variación vs agosto de 2026 | -0.2% |
Cómo se lee este número
Con USD 1,725/m² sobre 1621 avisos, Monserrat es el barrio número 25 de los 29 que seguimos ordenados por precio, un 21.8% por debajo de la mediana del conjunto (USD 2,206/m²). Los precios más parecidos están en Parque Patricios (USD 1,669/m²) y Flores (USD 1,795/m²).
El 50% del medio de los avisos de Monserrat se publica entre USD 1,412 y USD 2,167/m², una banda ancha de 43.8% alrededor de la mediana. Sobre un 60 m², ir de una punta a la otra de esa banda son USD 45,300 de diferencia. Ahí adentro conviven submercados distintos, así que compará siempre contra unidades del mismo tamaño y estado.
Un aviso en Monserrat tarda una mediana de 45 días en salir del mercado, en línea con los 47 días del conjunto que seguimos.
Entre los barrios pegados a Monserrat, Recoleta se publica 55.8% más caro y Balvanera se consigue 7.0% más barato. Si tu búsqueda tolera correr unas cuadras, ahí está la diferencia.
Cómo se compara con los barrios de al lado
| Barrio | Mediana | Diferencia |
|---|---|---|
| San Telmo | USD 1,916/m² | +11.1% |
| Balvanera | USD 1,604/m² | -7.0% |
| Recoleta | USD 2,687/m² | +55.8% |
Qué mide este reporte
Los números de arriba son la mediana y los percentiles del precio de lista de los departamentos en venta que Santiaguito sigue en Monserrat durante septiembre de 2026. No es el mercado completo: es la muestra de avisos que seguimos. Por eso mostramos mediana y rango (robustos a una muestra parcial) y no un promedio ni un total de unidades.
El precio de lista suele estar por encima del cierre real. En CABA la brecha media ronda el 13.4%. Si querés el número de cierre estimado para tu unidad puntual, usá el tasador de Monserrat.
Histórico mensual
Cada mes agregamos un corte nuevo de la muestra de Monserrat. Estos son los periodos publicados hasta ahora.
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