Precio de departamentos en Balvanera
Mediana de USD 1,604/m² sobre 3131 avisos de venta que seguimos en Balvanera (Comuna 3, CABA), con datos de septiembre de 2026. La mediana subió 0.5% frente a agosto de 2026, cuando cerraba en USD 1,596/m².
| Mediana | USD 1,604/m² |
|---|---|
| Rango típico (p25 a p75) | USD 1,351 a 1,962/m² |
| Muestra (avisos que seguimos) | 3131 |
| Días en mercado (mediana) | 43 días |
| Brecha esperada lista vs cierre | 13.4% |
| Variación vs agosto de 2026 | +0.5% |
Cómo se lee este número
Con USD 1,604/m² sobre 3131 avisos, Balvanera es el barrio número 28 de los 29 que seguimos ordenados por precio, un 27.3% por debajo de la mediana del conjunto (USD 2,206/m²). Los precios más parecidos están en Floresta (USD 1,610/m²) y Parque Patricios (USD 1,669/m²).
El 50% del medio de los avisos de Balvanera se publica entre USD 1,351 y USD 1,962/m², una banda típica de 38.1% alrededor de la mediana. Sobre un 60 m², ir de una punta a la otra de esa banda son USD 36,660 de diferencia. El estado y la orientación explican buena parte de ese recorrido.
Un aviso en Balvanera tarda una mediana de 43 días en salir del mercado, en línea con los 47 días del conjunto que seguimos.
Entre los barrios pegados a Balvanera, Recoleta se publica 67.5% más caro. Si tu búsqueda tolera correr unas cuadras, ahí está la diferencia.
Cómo se compara con los barrios de al lado
| Barrio | Mediana | Diferencia |
|---|---|---|
| Almagro | USD 2,051/m² | +27.9% |
| Monserrat | USD 1,725/m² | +7.5% |
| Recoleta | USD 2,687/m² | +67.5% |
Qué mide este reporte
Los números de arriba son la mediana y los percentiles del precio de lista de los departamentos en venta que Santiaguito sigue en Balvanera durante septiembre de 2026. No es el mercado completo: es la muestra de avisos que seguimos. Por eso mostramos mediana y rango (robustos a una muestra parcial) y no un promedio ni un total de unidades.
El precio de lista suele estar por encima del cierre real. En CABA la brecha media ronda el 13.4%. Si querés el número de cierre estimado para tu unidad puntual, usá el tasador de Balvanera.
Histórico mensual
Cada mes agregamos un corte nuevo de la muestra de Balvanera. Estos son los periodos publicados hasta ahora.
Tasar un depto en Balvanera · Guía de Balvanera · Comprar en Balvanera
Querés seguir los precios de Balvanera?
Santiaguito monitorea los portales en tiempo real y te avisa por Telegram cuando aparece un aviso bien tasado en Balvanera. Sin spam, sin tarjeta para empezar.
Instalar Santiaguito
Sin tarjeta. Sin permanencia. Cancelás con un click.