Departamentos en Balvanera
Balvanera cierra a USD 1,450/m² (2025-12) según nuestra base de datos. Sin avisos calientes esta semana, pero monitoreamos el barrio igual.
Qué pasa en Balvanera esta semana
Balvanera cierra a USD 1,450/m² (2025-12) según nuestra base de datos. Sin avisos calientes esta semana, pero monitoreamos el barrio igual.
Santiaguito monitorea los portales de CABA cada minuto y cruza cada aviso con cierres reales de los últimos 90 días. Cuando aparece algo que vale la pena en Balvanera, te llega por Telegram en menos de 4 minutos.
Cómo se valuan los departamentos en Balvanera
Aplicamos el framework 3-6-9-12: 3 variables de ubicación (calle, manzana, cuadra), 6 de edificio (antigüedad, expensas, amenities, mantenimiento, ascensor, seguridad), 9 inmutables de la unidad (orientación, planta, m², ambientes, baños, balcón, baulera, cochera, vista) y 12 de mantenimiento (estado de cocina, baños, pisos, pintura, instalaciones, aberturas, etc.). Cada variable pondera el valor base del barrio.
Nota: Cerca de Plaza 11 ~1000/m2, cerca de Av Cordoba ~2000/m2.
Precios en Balvanera, según los avisos que seguimos
En la muestra de 2452 avisos de venta que monitoreamos en Balvanera, la mediana de publicación ronda USD 1,597/m². El 50% central se ubica entre USD 1,346 y USD 1,950/m², y un aviso lleva una mediana de 33 días publicado.
| Tipología | Mediana de publicación |
|---|---|
| Monoambiente | USD 2,000/m² |
| 2 ambientes | USD 1,654/m² |
| 3 ambientes | USD 1,500/m² |
| 4 ambientes o más | USD 1,387/m² |
Es una muestra de lo que monitoreamos en los portales, no el total del mercado. Son precios de publicación (el cierre real suele ser más bajo). Actualizado 2026-08-12.
Avisos activos en Balvanera
Muestra anonimizada de lo que está publicado hoy. Sin URL ni datos del anunciante. Para acceso al aviso original instalá la extensión.
| tipo | amb | m² | USD | USD/m² | vs cierre | edad |
|---|---|---|---|---|---|---|
| venta | 3 | 50 | 70,000 | 1,400 | −3% | 41d |
| venta | 5 | 400 | 200,000 | 500 | −66% | 3d |
| venta | 1 | 41 | 87,000 | 2,122 | +46% | 3d |
| venta | 2 | 60 | 75,000 | 1,250 | −14% | 3d |
| venta | 4 | 100 | 285,000 | 2,850 | +97% | 3d |
| venta | 11 | 280 | 290,000 | 1,036 | −29% | 3d |
Guías para comprar en Balvanera
En Balvanera, lo que se vende se cierra en promedio un 4% abajo del precio de lista. Ojo: es sobre lo que efectivamente se vende, no sobre todo lo publicado (la mayoría de los avisos no se vende a ningún precio).
Antes de mover un peso, leé cómo se negocia de verdad y cómo se valúa una unidad puntual: cómo negociar el precio de un departamento y cómo se valúa con el framework 3-6-9-12. O tasá tu depto en Balvanera gratis con el tasador de Balvanera.
Más guías del blog para tu compra:
- Por qué el precio promedio por barrio engaña
- Cuánto tarda en venderse un departamento
- Las 14 palancas para negociar además del precio
- 7 preguntas para la primera visita
- Ver todas las guías
¿Cómo viene el precio del m² mes a mes? Mirá el reporte mensual de Balvanera.
Preguntas sobre Balvanera
¿Cuánto vale el m² en Balvanera?
En Balvanera el cierre real promedio está en USD 1,450/m² (2025-12). Esto es lo que efectivamente se paga, no el precio de lista (que en CABA suele estar 13% arriba).
¿Cuánto cuesta un 2 ambientes en Balvanera?
Un 2 ambientes típico de 50 m² en Balvanera se cierra cerca de USD 73k. Sumá o restá 10% según piso, orientación, expensas y estado de la unidad.
¿Cuánto cuesta un 3 ambientes en Balvanera?
Un 3 ambientes de 70 m² en Balvanera cierra alrededor de USD 102k. Si tiene cochera, balcón al frente y edificio con amenities, se va para arriba; sin esos extras, baja.
¿Cuánto se ahorra cerrando al precio justo en Balvanera?
Sobre un departamento prototípico de 60 m² en Balvanera, la brecha 13.4% (promedio CABA) representa unos USD 11,658 de ahorro vs precio de lista. Santiaguito te muestra esa brecha en cada aviso.
¿Cómo se calcula el precio justo en Balvanera?
Cruzamos cada aviso de Balvanera con cierres reales de los últimos 90 días, el índice de precios oficial y data publicada por inmobiliarias. Aplicamos el framework 3-6-9-12: ubicación, edificio, unidad y mantenimiento. El resultado es el precio justo que ves en el panel de Santiaguito sobre cada aviso.
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