Departamentos en Balvanera
Balvanera cierra a USD 1,444/m² (2026-04) según nuestra base de datos. Sin avisos calientes esta semana, pero monitoreamos el barrio igual.
Qué pasa en Balvanera esta semana
Balvanera cierra a USD 1,444/m² (2026-04) según nuestra base de datos. Sin avisos calientes esta semana, pero monitoreamos el barrio igual.
Santiaguito monitorea ZonaProp en CABA cada minuto y cruza cada aviso con cierres reales de los últimos 90 días. Cuando aparece algo que vale la pena en Balvanera, te llega por Telegram en menos de 4 minutos.
Cómo se valuan los departamentos en Balvanera
Aplicamos el framework 3-6-9-12: 3 variables de ubicación (calle, manzana, cuadra), 6 de edificio (antigüedad, expensas, amenities, mantenimiento, ascensor, seguridad), 9 inmutables de la unidad (orientación, planta, m², ambientes, baños, balcón, baulera, cochera, vista) y 12 de mantenimiento (estado de cocina, baños, pisos, pintura, instalaciones, aberturas, etc.). Cada variable pondera el valor base del barrio.
Nota: Cerca de Plaza 11 ~1000/m2, cerca de Av Cordoba ~2000/m2. Ajustado -0.4% via ZP Index (2025-12 → 2026-04, serie balvanera).
Avisos activos en Balvanera
Muestra anonimizada de lo que está publicado hoy. Sin URL ni datos del anunciante. Para acceso al aviso original instalá la extensión.
| tipo | amb | m² | USD | USD/m² | vs cierre | edad |
|---|---|---|---|---|---|---|
| venta | 3 | 77 | 122,000 | 1,584 | +10% | 2d |
| venta | 5 | 100 | 135,000 | 1,350 | −7% | 2d |
| venta | 4 | 133 | 220,000 | 1,654 | +15% | 2d |
| venta | 1 | 39 | 70,000 | 1,795 | +24% | 2d |
| venta | 2 | 181 | 110,000 | 608 | −58% | 2d |
| venta | 3 | 42 | 53,000 | 1,262 | −13% | 2d |
Preguntas sobre Balvanera
¿Cuánto vale el m² en Balvanera?
En Balvanera el cierre real promedio está en USD 1,444/m² (2026-04). Esto es lo que efectivamente se paga, no el precio de lista (que en CABA suele estar 13% arriba).
¿Cuánto cuesta un 2 ambientes en Balvanera?
Un 2 ambientes típico de 50 m² en Balvanera se cierra cerca de USD 72k. Sumá o restá 10% según piso, orientación, expensas y estado de la unidad.
¿Cuánto cuesta un 3 ambientes en Balvanera?
Un 3 ambientes de 70 m² en Balvanera cierra alrededor de USD 101k. Si tiene cochera, balcón al frente y edificio con amenities, se va para arriba; sin esos extras, baja.
¿Cuánto se ahorra cerrando al precio justo en Balvanera?
Sobre un departamento prototípico de 60 m² en Balvanera, la brecha 13.4% (promedio CABA) representa unos USD 11,610 de ahorro vs precio de lista. Santiaguito te muestra esa brecha en cada aviso.
¿Cómo se calcula el precio justo en Balvanera?
Cruzamos cada aviso de Balvanera con cierres reales de los últimos 90 días, ZP Index oficial y data publicada por inmobiliarias. Aplicamos el framework 3-6-9-12: ubicación, edificio, unidad y mantenimiento. El resultado es el precio justo que ves en el panel de Santiaguito sobre cada aviso de ZonaProp.
Barrios vecinos
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