Departamentos en Villa Crespo
Villa Crespo cierra a USD 1,931/m² (2026-04). Brecha −10% lista vs cierre y 11 avisos calientes esta semana.
Qué pasa en Villa Crespo esta semana
Villa Crespo cierra a USD 1,931/m² (2026-04). Brecha −10% lista vs cierre y 11 avisos calientes esta semana.
Santiaguito monitorea los portales de CABA cada minuto y cruza cada aviso con cierres reales de los últimos 90 días. Cuando aparece algo que vale la pena en Villa Crespo, te llega por Telegram en menos de 4 minutos.
Cómo se valuan los departamentos en Villa Crespo
Aplicamos el framework 3-6-9-12: 3 variables de ubicación (calle, manzana, cuadra), 6 de edificio (antigüedad, expensas, amenities, mantenimiento, ascensor, seguridad), 9 inmutables de la unidad (orientación, planta, m², ambientes, baños, balcón, baulera, cochera, vista) y 12 de mantenimiento (estado de cocina, baños, pisos, pintura, instalaciones, aberturas, etc.). Cada variable pondera el valor base del barrio.
Nota: Cerca de Palermo mas cara; cerca de Av Cordoba ~USD 2000. Ajustado 1.6% via ZP Index (2025-12 → 2026-04, serie villa-crespo).
Avisos activos en Villa Crespo
Muestra anonimizada de lo que está publicado hoy. Sin URL ni datos del anunciante. Para acceso al aviso original instalá la extensión.
| tipo | amb | m² | USD | USD/m² | vs cierre | edad |
|---|---|---|---|---|---|---|
| venta | 2 | 32 | 68,000 | 2,125 | +10% | 16d |
| venta | 4 | 75 | 130,000 | 1,733 | −10% | 14d |
| venta | 2 | 30 | 87,000 | 2,900 | +50% | 16d |
| venta | 1 | 54 | 100,000 | 1,853 | −4% | 14d |
| venta | 1 | 28 | 66,000 | 2,345 | +21% | 14d |
| venta | 1 | 45 | 95,000 | 2,119 | +10% | 14d |
Preguntas sobre Villa Crespo
¿Cuánto vale el m² en Villa Crespo?
En Villa Crespo el cierre real promedio está en USD 1,931/m² (2026-04). Esto es lo que efectivamente se paga, no el precio de lista (que en CABA suele estar 13% arriba).
¿Cuánto cuesta un 2 ambientes en Villa Crespo?
Un 2 ambientes típico de 50 m² en Villa Crespo se cierra cerca de USD 97k. Sumá o restá 10% según piso, orientación, expensas y estado de la unidad.
¿Cuánto cuesta un 3 ambientes en Villa Crespo?
Un 3 ambientes de 70 m² en Villa Crespo cierra alrededor de USD 135k. Si tiene cochera, balcón al frente y edificio con amenities, se va para arriba; sin esos extras, baja.
¿Cuánto se ahorra cerrando al precio justo en Villa Crespo?
Sobre un departamento prototípico de 60 m² en Villa Crespo, la brecha −10% representa unos USD 11,586 de ahorro vs precio de lista. Santiaguito te muestra esa brecha en cada aviso.
¿Cómo está la demanda en Villa Crespo?
Índice de demanda: 71/100 esta semana. 11 avisos calientes detectados (heat score >= 80, vistas/día >= 60). Los avisos calientes se reservan típicamente en menos de 5 días.
¿Cómo se calcula el precio justo en Villa Crespo?
Cruzamos cada aviso de Villa Crespo con cierres reales de los últimos 90 días, el índice de precios oficial y data publicada por inmobiliarias. Aplicamos el framework 3-6-9-12: ubicación, edificio, unidad y mantenimiento. El resultado es el precio justo que ves en el panel de Santiaguito sobre cada aviso.
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