Departamentos en Villa Crespo
Villa Crespo cierra a USD 1,900/m² (2025-12). Brecha −10% lista vs cierre y 11 avisos calientes esta semana.
Qué pasa en Villa Crespo esta semana
Villa Crespo cierra a USD 1,900/m² (2025-12). Brecha −10% lista vs cierre y 11 avisos calientes esta semana.
Santiaguito monitorea los portales de CABA cada minuto y cruza cada aviso con cierres reales de los últimos 90 días. Cuando aparece algo que vale la pena en Villa Crespo, te llega por Telegram en menos de 4 minutos.
Cómo se valuan los departamentos en Villa Crespo
Aplicamos el framework 3-6-9-12: 3 variables de ubicación (calle, manzana, cuadra), 6 de edificio (antigüedad, expensas, amenities, mantenimiento, ascensor, seguridad), 9 inmutables de la unidad (orientación, planta, m², ambientes, baños, balcón, baulera, cochera, vista) y 12 de mantenimiento (estado de cocina, baños, pisos, pintura, instalaciones, aberturas, etc.). Cada variable pondera el valor base del barrio.
Nota: Cerca de Palermo mas cara; cerca de Av Cordoba ~USD 2000.
Precios en Villa Crespo, según los avisos que seguimos
En la muestra de 1662 avisos de venta que monitoreamos en Villa Crespo, la mediana de publicación ronda USD 2,314/m². El 50% central se ubica entre USD 1,964 y USD 2,652/m², y un aviso lleva una mediana de 23 días publicado.
| Tipología | Mediana de publicación |
|---|---|
| Monoambiente | USD 2,430/m² |
| 2 ambientes | USD 2,380/m² |
| 3 ambientes | USD 2,163/m² |
| 4 ambientes o más | USD 2,084/m² |
Es una muestra de lo que monitoreamos en los portales, no el total del mercado. Son precios de publicación (el cierre real suele ser más bajo). Actualizado 2026-08-13.
Avisos activos en Villa Crespo
Muestra anonimizada de lo que está publicado hoy. Sin URL ni datos del anunciante. Para acceso al aviso original instalá la extensión.
| tipo | amb | m² | USD | USD/m² | vs cierre | edad |
|---|---|---|---|---|---|---|
| venta | 3 | 145 | 157,000 | 1,083 | −43% | 2d |
| venta | 1 | 33 | 75,000 | 2,273 | +20% | 2d |
| venta | 2 | 37 | 65,000 | 1,757 | −8% | 2d |
| venta | 4 | 96 | 249,000 | 2,594 | +37% | 2d |
| venta | 3 | 61 | 210,000 | 3,443 | +81% | 2d |
| venta | 1 | 38 | 106,000 | 2,789 | +47% | 2d |
Guías para comprar en Villa Crespo
Antes de mover un peso, leé cómo se negocia de verdad y cómo se valúa una unidad puntual: cómo negociar el precio de un departamento y cómo se valúa con el framework 3-6-9-12. O tasá tu depto en Villa Crespo gratis con el tasador de Villa Crespo.
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- Las 14 palancas para negociar además del precio
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¿Cómo viene el precio del m² mes a mes? Mirá el reporte mensual de Villa Crespo.
Preguntas sobre Villa Crespo
¿Cuánto vale el m² en Villa Crespo?
En Villa Crespo el cierre real promedio está en USD 1,900/m² (2025-12). Esto es lo que efectivamente se paga, no el precio de lista (que en CABA suele estar 13% arriba).
¿Cuánto cuesta un 2 ambientes en Villa Crespo?
Un 2 ambientes típico de 50 m² en Villa Crespo se cierra cerca de USD 95k. Sumá o restá 10% según piso, orientación, expensas y estado de la unidad.
¿Cuánto cuesta un 3 ambientes en Villa Crespo?
Un 3 ambientes de 70 m² en Villa Crespo cierra alrededor de USD 133k. Si tiene cochera, balcón al frente y edificio con amenities, se va para arriba; sin esos extras, baja.
¿Cuánto se ahorra cerrando al precio justo en Villa Crespo?
Sobre un departamento prototípico de 60 m² en Villa Crespo, la brecha −10% representa unos USD 11,400 de ahorro vs precio de lista. Santiaguito te muestra esa brecha en cada aviso.
¿Cómo está la demanda en Villa Crespo?
Índice de demanda: 71/100 esta semana. 11 avisos calientes detectados (heat score >= 80, vistas/día >= 60). Los avisos calientes se reservan típicamente en menos de 5 días.
¿Cómo se calcula el precio justo en Villa Crespo?
Cruzamos cada aviso de Villa Crespo con cierres reales de los últimos 90 días, el índice de precios oficial y data publicada por inmobiliarias. Aplicamos el framework 3-6-9-12: ubicación, edificio, unidad y mantenimiento. El resultado es el precio justo que ves en el panel de Santiaguito sobre cada aviso.
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