Precio de departamentos en Villa Crespo
Mediana de USD 2,323/m² sobre 2260 avisos de venta que seguimos en Villa Crespo (Comuna 15, CABA), con datos de septiembre de 2026. La mediana bajó 0.6% frente a agosto de 2026, cuando cerraba en USD 2,337/m².
| Mediana | USD 2,323/m² |
|---|---|
| Rango típico (p25 a p75) | USD 1,967 a 2,666/m² |
| Muestra (avisos que seguimos) | 2260 |
| Días en mercado (mediana) | 34 días |
| Brecha esperada lista vs cierre | 13.4% |
| Variación vs agosto de 2026 | -0.6% |
Cómo se lee este número
Con USD 2,323/m² sobre 2260 avisos, Villa Crespo es el barrio número 12 de los 29 que seguimos ordenados por precio, un 5.3% por encima de la mediana del conjunto (USD 2,206/m²). Los precios más parecidos están en Retiro (USD 2,310/m²) y Caballito (USD 2,273/m²).
El 50% del medio de los avisos de Villa Crespo se publica entre USD 1,967 y USD 2,666/m², una banda típica de 30.1% alrededor de la mediana. Sobre un 60 m², ir de una punta a la otra de esa banda son USD 41,940 de diferencia. El estado y la orientación explican buena parte de ese recorrido.
Un aviso en Villa Crespo tarda una mediana de 34 días en salir del mercado, 13 menos que los 47 del conjunto. Te lleva 2 semanas de ventaja, así que conviene ir con la decisión tomada.
Entre los barrios pegados a Villa Crespo, Palermo se publica 33.4% más caro y Almagro se consigue 11.7% más barato. Si tu búsqueda tolera correr unas cuadras, ahí está la diferencia.
Cómo se compara con los barrios de al lado
| Barrio | Mediana | Diferencia |
|---|---|---|
| Palermo | USD 3,100/m² | +33.4% |
| Almagro | USD 2,051/m² | -11.7% |
| Chacarita | USD 2,636/m² | +13.5% |
| Caballito | USD 2,273/m² | -2.2% |
Qué mide este reporte
Los números de arriba son la mediana y los percentiles del precio de lista de los departamentos en venta que Santiaguito sigue en Villa Crespo durante septiembre de 2026. No es el mercado completo: es la muestra de avisos que seguimos. Por eso mostramos mediana y rango (robustos a una muestra parcial) y no un promedio ni un total de unidades.
El precio de lista suele estar por encima del cierre real. En CABA la brecha media ronda el 13.4%. Si querés el número de cierre estimado para tu unidad puntual, usá el tasador de Villa Crespo.
Histórico mensual
Cada mes agregamos un corte nuevo de la muestra de Villa Crespo. Estos son los periodos publicados hasta ahora.
Tasar un depto en Villa Crespo · Guía de Villa Crespo · Comprar en Villa Crespo
Querés seguir los precios de Villa Crespo?
Santiaguito monitorea los portales en tiempo real y te avisa por Telegram cuando aparece un aviso bien tasado en Villa Crespo. Sin spam, sin tarjeta para empezar.
Instalar Santiaguito
Sin tarjeta. Sin permanencia. Cancelás con un click.