Precio de departamentos en Chacarita
Mediana de USD 2,636/m² sobre 900 avisos de venta que seguimos en Chacarita (Comuna 15, CABA), con datos de septiembre de 2026. La mediana subió 1.9% frente a agosto de 2026, cuando cerraba en USD 2,588/m².
| Mediana | USD 2,636/m² |
|---|---|
| Rango típico (p25 a p75) | USD 2,214 a 2,946/m² |
| Muestra (avisos que seguimos) | 900 |
| Días en mercado (mediana) | 44 días |
| Brecha esperada lista vs cierre | 13.4% |
| Variación vs agosto de 2026 | +1.9% |
Cómo se lee este número
Con USD 2,636/m² sobre 900 avisos, Chacarita es el barrio número 7 de los 29 que seguimos ordenados por precio, un 19.5% por encima de la mediana del conjunto (USD 2,206/m²). Los precios más parecidos están en Saavedra (USD 2,618/m²) y Coghlan (USD 2,608/m²).
El 50% del medio de los avisos de Chacarita se publica entre USD 2,214 y USD 2,946/m², una banda típica de 27.8% alrededor de la mediana. Sobre un 60 m², ir de una punta a la otra de esa banda son USD 43,920 de diferencia. El estado y la orientación explican buena parte de ese recorrido.
Un aviso en Chacarita tarda una mediana de 44 días en salir del mercado, en línea con los 47 días del conjunto que seguimos.
Entre los barrios pegados a Chacarita, Palermo se publica 17.6% más caro y Villa Crespo se consigue 11.9% más barato. Si tu búsqueda tolera correr unas cuadras, ahí está la diferencia.
Cómo se compara con los barrios de al lado
| Barrio | Mediana | Diferencia |
|---|---|---|
| Palermo | USD 3,100/m² | +17.6% |
| Villa Crespo | USD 2,323/m² | -11.9% |
| Colegiales | USD 2,784/m² | +5.6% |
Qué mide este reporte
Los números de arriba son la mediana y los percentiles del precio de lista de los departamentos en venta que Santiaguito sigue en Chacarita durante septiembre de 2026. No es el mercado completo: es la muestra de avisos que seguimos. Por eso mostramos mediana y rango (robustos a una muestra parcial) y no un promedio ni un total de unidades.
El precio de lista suele estar por encima del cierre real. En CABA la brecha media ronda el 13.4%. Si querés el número de cierre estimado para tu unidad puntual, usá el tasador de Chacarita.
Histórico mensual
Cada mes agregamos un corte nuevo de la muestra de Chacarita. Estos son los periodos publicados hasta ahora.
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