Precio de departamentos en Colegiales
Mediana de USD 2,784/m² sobre 1742 avisos de venta que seguimos en Colegiales (Comuna 13, CABA), con datos de septiembre de 2026. La mediana subió 1.3% frente a agosto de 2026, cuando cerraba en USD 2,748/m².
| Mediana | USD 2,784/m² |
|---|---|
| Rango típico (p25 a p75) | USD 2,353 a 3,237/m² |
| Muestra (avisos que seguimos) | 1742 |
| Días en mercado (mediana) | 40 días |
| Brecha esperada lista vs cierre | 13.4% |
| Variación vs agosto de 2026 | +1.3% |
Cómo se lee este número
Con USD 2,784/m² sobre 1742 avisos, Colegiales es el barrio número 5 de los 29 que seguimos ordenados por precio, un 26.2% por encima de la mediana del conjunto (USD 2,206/m²). Los precios más parecidos están en Recoleta (USD 2,687/m²) y Chacarita (USD 2,636/m²).
El 50% del medio de los avisos de Colegiales se publica entre USD 2,353 y USD 3,237/m², una banda típica de 31.8% alrededor de la mediana. Sobre un 60 m², ir de una punta a la otra de esa banda son USD 53,040 de diferencia. El estado y la orientación explican buena parte de ese recorrido.
Un aviso en Colegiales tarda una mediana de 40 días en salir del mercado, 7 menos que los 47 del conjunto. Te lleva 1 semanas de ventaja, así que conviene ir con la decisión tomada.
Entre los barrios pegados a Colegiales, Núñez se publica 11.5% más caro y Chacarita se consigue 5.3% más barato. Si tu búsqueda tolera correr unas cuadras, ahí está la diferencia.
Cómo se compara con los barrios de al lado
| Barrio | Mediana | Diferencia |
|---|---|---|
| Belgrano | USD 2,994/m² | +7.5% |
| Chacarita | USD 2,636/m² | -5.3% |
| Palermo | USD 3,100/m² | +11.4% |
| Núñez | USD 3,105/m² | +11.5% |
Qué mide este reporte
Los números de arriba son la mediana y los percentiles del precio de lista de los departamentos en venta que Santiaguito sigue en Colegiales durante septiembre de 2026. No es el mercado completo: es la muestra de avisos que seguimos. Por eso mostramos mediana y rango (robustos a una muestra parcial) y no un promedio ni un total de unidades.
El precio de lista suele estar por encima del cierre real. En CABA la brecha media ronda el 13.4%. Si querés el número de cierre estimado para tu unidad puntual, usá el tasador de Colegiales.
Histórico mensual
Cada mes agregamos un corte nuevo de la muestra de Colegiales. Estos son los periodos publicados hasta ahora.
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