Precio de departamentos en Belgrano
Mediana de USD 2,994/m² sobre 9095 avisos de venta que seguimos en Belgrano (Comuna 13, CABA), con datos de septiembre de 2026. La mediana subió 0.6% frente a agosto de 2026, cuando cerraba en USD 2,976/m².
| Mediana | USD 2,994/m² |
|---|---|
| Rango típico (p25 a p75) | USD 2,500 a 3,619/m² |
| Muestra (avisos que seguimos) | 9095 |
| Días en mercado (mediana) | 56 días |
| Brecha esperada lista vs cierre | 13.4% |
| Variación vs agosto de 2026 | +0.6% |
Cómo se lee este número
Con USD 2,994/m² sobre 9095 avisos, Belgrano es el barrio número 4 de los 29 que seguimos ordenados por precio, un 35.7% por encima de la mediana del conjunto (USD 2,206/m²). Los precios más parecidos están en Palermo (USD 3,100/m²) y Núñez (USD 3,105/m²).
El 50% del medio de los avisos de Belgrano se publica entre USD 2,500 y USD 3,619/m², una banda típica de 37.4% alrededor de la mediana. Sobre un 60 m², ir de una punta a la otra de esa banda son USD 67,140 de diferencia. El estado y la orientación explican buena parte de ese recorrido.
Un aviso en Belgrano tarda una mediana de 56 días en salir del mercado, 9 más que los 47 del conjunto. Esas 1 semanas extra de exposición son tu margen para negociar.
Entre los barrios pegados a Belgrano, Núñez se publica 3.7% más caro y Villa Urquiza se consigue 14.6% más barato. Si tu búsqueda tolera correr unas cuadras, ahí está la diferencia.
Cómo se compara con los barrios de al lado
| Barrio | Mediana | Diferencia |
|---|---|---|
| Palermo | USD 3,100/m² | +3.5% |
| Núñez | USD 3,105/m² | +3.7% |
| Colegiales | USD 2,784/m² | -7.0% |
| Villa Urquiza | USD 2,556/m² | -14.6% |
| Coghlan | USD 2,608/m² | -12.9% |
Qué mide este reporte
Los números de arriba son la mediana y los percentiles del precio de lista de los departamentos en venta que Santiaguito sigue en Belgrano durante septiembre de 2026. No es el mercado completo: es la muestra de avisos que seguimos. Por eso mostramos mediana y rango (robustos a una muestra parcial) y no un promedio ni un total de unidades.
El precio de lista suele estar por encima del cierre real. En CABA la brecha media ronda el 13.4%. Si querés el número de cierre estimado para tu unidad puntual, usá el tasador de Belgrano.
Histórico mensual
Cada mes agregamos un corte nuevo de la muestra de Belgrano. Estos son los periodos publicados hasta ahora.
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