Precio de departamentos en Villa Urquiza
Mediana de USD 2,556/m² sobre 2917 avisos de venta que seguimos en Villa Urquiza (Comuna 12, CABA), con datos de septiembre de 2026. La mediana se mantuvo estable frente a agosto de 2026 (USD 2,556/m²).
| Mediana | USD 2,556/m² |
|---|---|
| Rango típico (p25 a p75) | USD 2,209 a 2,911/m² |
| Muestra (avisos que seguimos) | 2917 |
| Días en mercado (mediana) | 40 días |
| Brecha esperada lista vs cierre | 13.4% |
| Variación vs agosto de 2026 | 0.0% |
Cómo se lee este número
Con USD 2,556/m² sobre 2917 avisos, Villa Urquiza es el barrio número 10 de los 29 que seguimos ordenados por precio, un 15.9% por encima de la mediana del conjunto (USD 2,206/m²). Los precios más parecidos están en Villa Devoto (USD 2,523/m²) y Coghlan (USD 2,608/m²).
El 50% del medio de los avisos de Villa Urquiza se publica entre USD 2,209 y USD 2,911/m², una banda típica de 27.5% alrededor de la mediana. Sobre un 60 m², ir de una punta a la otra de esa banda son USD 42,120 de diferencia. El estado y la orientación explican buena parte de ese recorrido.
Un aviso en Villa Urquiza tarda una mediana de 40 días en salir del mercado, 7 menos que los 47 del conjunto. Te lleva 1 semanas de ventaja, así que conviene ir con la decisión tomada.
Entre los barrios pegados a Villa Urquiza, Belgrano se publica 17.1% más caro y Villa Pueyrredón se consigue 13.7% más barato. Si tu búsqueda tolera correr unas cuadras, ahí está la diferencia.
Cómo se compara con los barrios de al lado
| Barrio | Mediana | Diferencia |
|---|---|---|
| Villa Pueyrredón | USD 2,206/m² | -13.7% |
| Belgrano | USD 2,994/m² | +17.1% |
| Coghlan | USD 2,608/m² | +2.0% |
| Saavedra | USD 2,618/m² | +2.4% |
Qué mide este reporte
Los números de arriba son la mediana y los percentiles del precio de lista de los departamentos en venta que Santiaguito sigue en Villa Urquiza durante septiembre de 2026. No es el mercado completo: es la muestra de avisos que seguimos. Por eso mostramos mediana y rango (robustos a una muestra parcial) y no un promedio ni un total de unidades.
El precio de lista suele estar por encima del cierre real. En CABA la brecha media ronda el 13.4%. Si querés el número de cierre estimado para tu unidad puntual, usá el tasador de Villa Urquiza.
Histórico mensual
Cada mes agregamos un corte nuevo de la muestra de Villa Urquiza. Estos son los periodos publicados hasta ahora.
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