Departamentos en Villa Urquiza
Villa Urquiza cierra a USD 2,346/m² (2026-04) según nuestra base de datos. Sin avisos calientes esta semana, pero monitoreamos el barrio igual.
Qué pasa en Villa Urquiza esta semana
Villa Urquiza cierra a USD 2,346/m² (2026-04) según nuestra base de datos. Sin avisos calientes esta semana, pero monitoreamos el barrio igual.
Santiaguito monitorea ZonaProp en CABA cada minuto y cruza cada aviso con cierres reales de los últimos 90 días. Cuando aparece algo que vale la pena en Villa Urquiza, te llega por Telegram en menos de 4 minutos.
Cómo se valuan los departamentos en Villa Urquiza
Aplicamos el framework 3-6-9-12: 3 variables de ubicación (calle, manzana, cuadra), 6 de edificio (antigüedad, expensas, amenities, mantenimiento, ascensor, seguridad), 9 inmutables de la unidad (orientación, planta, m², ambientes, baños, balcón, baulera, cochera, vista) y 12 de mantenimiento (estado de cocina, baños, pisos, pintura, instalaciones, aberturas, etc.). Cada variable pondera el valor base del barrio.
Nota: Lo mas caro del corredor oeste. Impulsado por torres nuevas. Muy cerca de Belgrano (historicamente era ~25% mas barato). Ajustado 2.0% via ZP Index (2025-12 → 2026-04, serie villa-urquiza).
Avisos activos en Villa Urquiza
Muestra anonimizada de lo que está publicado hoy. Sin URL ni datos del anunciante. Para acceso al aviso original instalá la extensión.
| tipo | amb | m² | USD | USD/m² | vs cierre | edad |
|---|---|---|---|---|---|---|
| venta | 3 | 79 | 122,000 | 1,544 | −34% | 2d |
| venta | 3 | 67 | 125,000 | 1,866 | −20% | 2d |
| venta | 3 | 60 | 260,000 | 4,333 | +85% | 2d |
| venta | 3 | 111 | 219,000 | 1,973 | −16% | 2d |
| venta | 1 | 33 | 112,000 | 3,394 | +45% | 2d |
| venta | 2 | 42 | 74,000 | 1,762 | −25% | 2d |
Preguntas sobre Villa Urquiza
¿Cuánto vale el m² en Villa Urquiza?
En Villa Urquiza el cierre real promedio está en USD 2,346/m² (2026-04). Esto es lo que efectivamente se paga, no el precio de lista (que en CABA suele estar 13% arriba).
¿Cuánto cuesta un 2 ambientes en Villa Urquiza?
Un 2 ambientes típico de 50 m² en Villa Urquiza se cierra cerca de USD 117k. Sumá o restá 10% según piso, orientación, expensas y estado de la unidad.
¿Cuánto cuesta un 3 ambientes en Villa Urquiza?
Un 3 ambientes de 70 m² en Villa Urquiza cierra alrededor de USD 164k. Si tiene cochera, balcón al frente y edificio con amenities, se va para arriba; sin esos extras, baja.
¿Cuánto se ahorra cerrando al precio justo en Villa Urquiza?
Sobre un departamento prototípico de 60 m² en Villa Urquiza, la brecha 13.4% (promedio CABA) representa unos USD 18,862 de ahorro vs precio de lista. Santiaguito te muestra esa brecha en cada aviso.
¿Cómo se calcula el precio justo en Villa Urquiza?
Cruzamos cada aviso de Villa Urquiza con cierres reales de los últimos 90 días, ZP Index oficial y data publicada por inmobiliarias. Aplicamos el framework 3-6-9-12: ubicación, edificio, unidad y mantenimiento. El resultado es el precio justo que ves en el panel de Santiaguito sobre cada aviso de ZonaProp.
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