Departamentos en Núñez
Núñez cierra a USD 2,561/m² (2026-04). Brecha −8% lista vs cierre y 9 avisos calientes esta semana.
Qué pasa en Núñez esta semana
Núñez cierra a USD 2,561/m² (2026-04). Brecha −8% lista vs cierre y 9 avisos calientes esta semana.
Santiaguito monitorea los portales de CABA cada minuto y cruza cada aviso con cierres reales de los últimos 90 días. Cuando aparece algo que vale la pena en Núñez, te llega por Telegram en menos de 4 minutos.
Cómo se valuan los departamentos en Núñez
Aplicamos el framework 3-6-9-12: 3 variables de ubicación (calle, manzana, cuadra), 6 de edificio (antigüedad, expensas, amenities, mantenimiento, ascensor, seguridad), 9 inmutables de la unidad (orientación, planta, m², ambientes, baños, balcón, baulera, cochera, vista) y 12 de mantenimiento (estado de cocina, baños, pisos, pintura, instalaciones, aberturas, etc.). Cada variable pondera el valor base del barrio.
Nota: Ajustado 2.4% via ZP Index (2025-12 → 2026-04, serie nunez).
Avisos activos en Núñez
Muestra anonimizada de lo que está publicado hoy. Sin URL ni datos del anunciante. Para acceso al aviso original instalá la extensión.
| tipo | amb | m² | USD | USD/m² | vs cierre | edad |
|---|---|---|---|---|---|---|
| venta | 3 | 55 | 165,000 | 3,000 | +17% | 6d |
| venta | 4 | 85 | 299,000 | 3,518 | +37% | 6d |
| venta | 4 | 80 | 220,000 | 2,750 | +7% | 6d |
| venta | 3 | 77 | 240,000 | 3,117 | +22% | 11d |
| venta | 4 | 74 | 170,000 | 2,297 | −10% | 11d |
| venta | 2 | 42 | 118,000 | 2,807 | +10% | 6d |
Preguntas sobre Núñez
¿Cuánto vale el m² en Núñez?
En Núñez el cierre real promedio está en USD 2,561/m² (2026-04). Esto es lo que efectivamente se paga, no el precio de lista (que en CABA suele estar 13% arriba).
¿Cuánto cuesta un 2 ambientes en Núñez?
Un 2 ambientes típico de 50 m² en Núñez se cierra cerca de USD 128k. Sumá o restá 10% según piso, orientación, expensas y estado de la unidad.
¿Cuánto cuesta un 3 ambientes en Núñez?
Un 3 ambientes de 70 m² en Núñez cierra alrededor de USD 179k. Si tiene cochera, balcón al frente y edificio con amenities, se va para arriba; sin esos extras, baja.
¿Cuánto se ahorra cerrando al precio justo en Núñez?
Sobre un departamento prototípico de 60 m² en Núñez, la brecha −8% representa unos USD 12,293 de ahorro vs precio de lista. Santiaguito te muestra esa brecha en cada aviso.
¿Cómo está la demanda en Núñez?
Índice de demanda: 65/100 esta semana. 9 avisos calientes detectados (heat score >= 80, vistas/día >= 60). Los avisos calientes se reservan típicamente en menos de 5 días.
¿Cómo se calcula el precio justo en Núñez?
Cruzamos cada aviso de Núñez con cierres reales de los últimos 90 días, el índice de precios oficial y data publicada por inmobiliarias. Aplicamos el framework 3-6-9-12: ubicación, edificio, unidad y mantenimiento. El resultado es el precio justo que ves en el panel de Santiaguito sobre cada aviso.
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