Precio de departamentos en Núñez
Mediana de USD 3,105/m² sobre 3309 avisos de venta que seguimos en Núñez (Comuna 13, CABA), con datos de septiembre de 2026. La mediana bajó 1.0% frente a agosto de 2026, cuando cerraba en USD 3,137/m².
| Mediana | USD 3,105/m² |
|---|---|
| Rango típico (p25 a p75) | USD 2,652 a 3,636/m² |
| Muestra (avisos que seguimos) | 3309 |
| Días en mercado (mediana) | 41 días |
| Brecha esperada lista vs cierre | 13.4% |
| Variación vs agosto de 2026 | -1.0% |
Cómo se lee este número
Con USD 3,105/m² sobre 3309 avisos, Núñez es el barrio número 2 de los 29 que seguimos ordenados por precio, un 40.8% por encima de la mediana del conjunto (USD 2,206/m²). Los precios más parecidos están en Palermo (USD 3,100/m²) y Belgrano (USD 2,994/m²).
El 50% del medio de los avisos de Núñez se publica entre USD 2,652 y USD 3,636/m², una banda típica de 31.7% alrededor de la mediana. Sobre un 60 m², ir de una punta a la otra de esa banda son USD 59,040 de diferencia. El estado y la orientación explican buena parte de ese recorrido.
Un aviso en Núñez tarda una mediana de 41 días en salir del mercado, 6 menos que los 47 del conjunto. Te lleva 1 semanas de ventaja, así que conviene ir con la decisión tomada.
Entre los barrios pegados a Núñez, Villa Urquiza se consigue 17.7% más barato. Si tu búsqueda tolera correr unas cuadras, ahí está la diferencia.
Cómo se compara con los barrios de al lado
| Barrio | Mediana | Diferencia |
|---|---|---|
| Belgrano | USD 2,994/m² | -3.6% |
| Colegiales | USD 2,784/m² | -10.3% |
| Saavedra | USD 2,618/m² | -15.7% |
| Villa Urquiza | USD 2,556/m² | -17.7% |
| Coghlan | USD 2,608/m² | -16.0% |
Qué mide este reporte
Los números de arriba son la mediana y los percentiles del precio de lista de los departamentos en venta que Santiaguito sigue en Núñez durante septiembre de 2026. No es el mercado completo: es la muestra de avisos que seguimos. Por eso mostramos mediana y rango (robustos a una muestra parcial) y no un promedio ni un total de unidades.
El precio de lista suele estar por encima del cierre real. En CABA la brecha media ronda el 13.4%. Si querés el número de cierre estimado para tu unidad puntual, usá el tasador de Núñez.
Histórico mensual
Cada mes agregamos un corte nuevo de la muestra de Núñez. Estos son los periodos publicados hasta ahora.
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