Precio de departamentos en Villa Pueyrredón
Mediana de USD 2,206/m² sobre 685 avisos de venta que seguimos en Villa Pueyrredón (Comuna 12, CABA), con datos de septiembre de 2026. La mediana subió 0.5% frente a agosto de 2026, cuando cerraba en USD 2,195/m².
| Mediana | USD 2,206/m² |
|---|---|
| Rango típico (p25 a p75) | USD 1,905 a 2,495/m² |
| Muestra (avisos que seguimos) | 685 |
| Días en mercado (mediana) | 61 días |
| Brecha esperada lista vs cierre | 13.4% |
| Variación vs agosto de 2026 | +0.5% |
Cómo se lee este número
Con USD 2,206/m² sobre 685 avisos, Villa Pueyrredón es el barrio número 15 de los 29 que seguimos ordenados por precio, justo en la mediana del conjunto (USD 2,206/m²). Los precios más parecidos están en Caballito (USD 2,273/m²) y Agronomía (USD 2,135/m²).
El 50% del medio de los avisos de Villa Pueyrredón se publica entre USD 1,905 y USD 2,495/m², una banda típica de 26.7% alrededor de la mediana. Sobre un 60 m², ir de una punta a la otra de esa banda son USD 35,400 de diferencia. El estado y la orientación explican buena parte de ese recorrido.
Un aviso en Villa Pueyrredón tarda una mediana de 61 días en salir del mercado, 14 más que los 47 del conjunto. Esas 2 semanas extra de exposición son tu margen para negociar.
Entre los barrios pegados a Villa Pueyrredón, Saavedra se publica 18.7% más caro y Villa del Parque se consigue 4.0% más barato. Si tu búsqueda tolera correr unas cuadras, ahí está la diferencia.
Cómo se compara con los barrios de al lado
| Barrio | Mediana | Diferencia |
|---|---|---|
| Villa Urquiza | USD 2,556/m² | +15.9% |
| Villa del Parque | USD 2,118/m² | -4.0% |
| Villa Devoto | USD 2,523/m² | +14.4% |
| Coghlan | USD 2,608/m² | +18.2% |
| Saavedra | USD 2,618/m² | +18.7% |
Qué mide este reporte
Los números de arriba son la mediana y los percentiles del precio de lista de los departamentos en venta que Santiaguito sigue en Villa Pueyrredón durante septiembre de 2026. No es el mercado completo: es la muestra de avisos que seguimos. Por eso mostramos mediana y rango (robustos a una muestra parcial) y no un promedio ni un total de unidades.
El precio de lista suele estar por encima del cierre real. En CABA la brecha media ronda el 13.4%. Si querés el número de cierre estimado para tu unidad puntual, usá el tasador de Villa Pueyrredón.
Histórico mensual
Cada mes agregamos un corte nuevo de la muestra de Villa Pueyrredón. Estos son los periodos publicados hasta ahora.
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