Precio de departamentos en Villa Devoto
Mediana de USD 2,528/m² sobre 1859 avisos de venta que seguimos en Villa Devoto (Comuna 11, CABA), con datos de agosto de 2026. La mediana subió 1.1% frente a julio de 2026, cuando cerraba en USD 2,500/m².
| Mediana | USD 2,528/m² |
|---|---|
| Rango típico (p25 a p75) | USD 2,100 a 2,977/m² |
| Muestra (avisos que seguimos) | 1859 |
| Días en mercado (mediana) | 75 días |
| Brecha esperada lista vs cierre | 13.4% |
| Variación vs julio de 2026 | +1.1% |
Cómo se lee este número
Con USD 2,528/m² sobre 1859 avisos, Villa Devoto es el barrio número 11 de los 29 que seguimos ordenados por precio, un 15.2% por encima de la mediana del conjunto (USD 2,195/m²). Los precios más parecidos están en Villa Urquiza (USD 2,556/m²) y Chacarita (USD 2,588/m²).
El 50% del medio de los avisos de Villa Devoto se publica entre USD 2,100 y USD 2,977/m², una banda típica de 34.7% alrededor de la mediana. Sobre un 60 m², ir de una punta a la otra de esa banda son USD 52,620 de diferencia. El estado y la orientación explican buena parte de ese recorrido.
Un aviso en Villa Devoto tarda una mediana de 75 días en salir del mercado, 38 más que los 37 del conjunto. Esas 5 semanas extra de exposición son tu margen para negociar.
Entre los barrios pegados a Villa Devoto, Villa General Mitre se consigue 27.5% más barato. Si tu búsqueda tolera correr unas cuadras, ahí está la diferencia.
Cómo se compara con los barrios de al lado
| Barrio | Mediana | Diferencia |
|---|---|---|
| Villa del Parque | USD 2,130/m² | -15.7% |
| Villa Pueyrredón | USD 2,195/m² | -13.2% |
| Villa General Mitre | USD 1,833/m² | -27.5% |
Qué mide este reporte
Los números de arriba son la mediana y los percentiles del precio de lista de los departamentos en venta que Santiaguito sigue en Villa Devoto durante agosto de 2026. No es el mercado completo: es la muestra de avisos que seguimos. Por eso mostramos mediana y rango (robustos a una muestra parcial) y no un promedio ni un total de unidades.
El precio de lista suele estar por encima del cierre real. En CABA la brecha media ronda el 13.4%. Si querés el número de cierre estimado para tu unidad puntual, usá el tasador de Villa Devoto.
Histórico mensual
Cada mes agregamos un corte nuevo de la muestra de Villa Devoto. Estos son los periodos publicados hasta ahora.
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