Precio de departamentos en Villa General Mitre
Mediana de USD 1,831/m² sobre 550 avisos de venta que seguimos en Villa General Mitre (Comuna 11, CABA), con datos de septiembre de 2026. La mediana bajó 0.1% frente a agosto de 2026, cuando cerraba en USD 1,833/m².
| Mediana | USD 1,831/m² |
|---|---|
| Rango típico (p25 a p75) | USD 1,557 a 2,108/m² |
| Muestra (avisos que seguimos) | 550 |
| Días en mercado (mediana) | 61 días |
| Brecha esperada lista vs cierre | 13.4% |
| Variación vs agosto de 2026 | -0.1% |
Cómo se lee este número
Con USD 1,831/m² sobre 550 avisos, Villa General Mitre es el barrio número 23 de los 29 que seguimos ordenados por precio, un 17.0% por debajo de la mediana del conjunto (USD 2,206/m²). Los precios más parecidos están en Flores (USD 1,795/m²) y Boedo (USD 1,872/m²).
El 50% del medio de los avisos de Villa General Mitre se publica entre USD 1,557 y USD 2,108/m², una banda típica de 30.1% alrededor de la mediana. Sobre un 60 m², ir de una punta a la otra de esa banda son USD 33,060 de diferencia. El estado y la orientación explican buena parte de ese recorrido.
Un aviso en Villa General Mitre tarda una mediana de 61 días en salir del mercado, 14 más que los 47 del conjunto. Esas 2 semanas extra de exposición son tu margen para negociar.
Entre los barrios pegados a Villa General Mitre, Villa Devoto se publica 37.8% más caro. Si tu búsqueda tolera correr unas cuadras, ahí está la diferencia.
Cómo se compara con los barrios de al lado
| Barrio | Mediana | Diferencia |
|---|---|---|
| Villa del Parque | USD 2,118/m² | +15.7% |
| Villa Crespo | USD 2,323/m² | +26.9% |
| Villa Devoto | USD 2,523/m² | +37.8% |
Qué mide este reporte
Los números de arriba son la mediana y los percentiles del precio de lista de los departamentos en venta que Santiaguito sigue en Villa General Mitre durante septiembre de 2026. No es el mercado completo: es la muestra de avisos que seguimos. Por eso mostramos mediana y rango (robustos a una muestra parcial) y no un promedio ni un total de unidades.
El precio de lista suele estar por encima del cierre real. En CABA la brecha media ronda el 13.4%. Si querés el número de cierre estimado para tu unidad puntual, usá el tasador de Villa General Mitre.
Histórico mensual
Cada mes agregamos un corte nuevo de la muestra de Villa General Mitre. Estos son los periodos publicados hasta ahora.
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