Precio de departamentos en Palermo
Mediana de USD 3,100/m² sobre 12824 avisos de venta que seguimos en Palermo (Comuna 14, CABA), con datos de septiembre de 2026. La mediana bajó 0.2% frente a agosto de 2026, cuando cerraba en USD 3,107/m².
| Mediana | USD 3,100/m² |
|---|---|
| Rango típico (p25 a p75) | USD 2,540 a 3,804/m² |
| Muestra (avisos que seguimos) | 12824 |
| Días en mercado (mediana) | 40 días |
| Brecha esperada lista vs cierre | 13.4% |
| Variación vs agosto de 2026 | -0.2% |
Cómo se lee este número
Con USD 3,100/m² sobre 12824 avisos, Palermo es el barrio número 3 de los 29 que seguimos ordenados por precio, un 40.5% por encima de la mediana del conjunto (USD 2,206/m²). Los precios más parecidos están en Núñez (USD 3,105/m²) y Belgrano (USD 2,994/m²).
El 50% del medio de los avisos de Palermo se publica entre USD 2,540 y USD 3,804/m², una banda ancha de 40.8% alrededor de la mediana. Sobre un 60 m², ir de una punta a la otra de esa banda son USD 75,840 de diferencia. Ahí adentro conviven submercados distintos, así que compará siempre contra unidades del mismo tamaño y estado.
Un aviso en Palermo tarda una mediana de 40 días en salir del mercado, 7 menos que los 47 del conjunto. Te lleva 1 semanas de ventaja, así que conviene ir con la decisión tomada.
Entre los barrios pegados a Palermo, Villa Crespo se consigue 25.1% más barato. Si tu búsqueda tolera correr unas cuadras, ahí está la diferencia.
Cómo se compara con los barrios de al lado
| Barrio | Mediana | Diferencia |
|---|---|---|
| Belgrano | USD 2,994/m² | -3.4% |
| Recoleta | USD 2,687/m² | -13.3% |
| Villa Crespo | USD 2,323/m² | -25.1% |
| Colegiales | USD 2,784/m² | -10.2% |
| Chacarita | USD 2,636/m² | -15.0% |
Qué mide este reporte
Los números de arriba son la mediana y los percentiles del precio de lista de los departamentos en venta que Santiaguito sigue en Palermo durante septiembre de 2026. No es el mercado completo: es la muestra de avisos que seguimos. Por eso mostramos mediana y rango (robustos a una muestra parcial) y no un promedio ni un total de unidades.
El precio de lista suele estar por encima del cierre real. En CABA la brecha media ronda el 13.4%. Si querés el número de cierre estimado para tu unidad puntual, usá el tasador de Palermo.
Histórico mensual
Cada mes agregamos un corte nuevo de la muestra de Palermo. Estos son los periodos publicados hasta ahora.
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