Departamentos en Chacarita
Chacarita cierra a USD 1,800/m² (2025-12). Brecha −7% lista vs cierre y 6 avisos calientes esta semana.
Qué pasa en Chacarita esta semana
Chacarita cierra a USD 1,800/m² (2025-12). Brecha −7% lista vs cierre y 6 avisos calientes esta semana.
Santiaguito monitorea los portales de CABA cada minuto y cruza cada aviso con cierres reales de los últimos 90 días. Cuando aparece algo que vale la pena en Chacarita, te llega por Telegram en menos de 4 minutos.
Cómo se valuan los departamentos en Chacarita
Aplicamos el framework 3-6-9-12: 3 variables de ubicación (calle, manzana, cuadra), 6 de edificio (antigüedad, expensas, amenities, mantenimiento, ascensor, seguridad), 9 inmutables de la unidad (orientación, planta, m², ambientes, baños, balcón, baulera, cochera, vista) y 12 de mantenimiento (estado de cocina, baños, pisos, pintura, instalaciones, aberturas, etc.). Cada variable pondera el valor base del barrio.
Nota: Chacarita agrupada con Almagro/Villa Crespo segun Magnin 2026.
Avisos activos en Chacarita
Muestra anonimizada de lo que está publicado hoy. Sin URL ni datos del anunciante. Para acceso al aviso original instalá la extensión.
| tipo | amb | m² | USD | USD/m² | vs cierre | edad |
|---|---|---|---|---|---|---|
| venta | 1 | 36 | 87,000 | 2,403 | +33% | 6d |
| venta | 4 | 96 | 129,000 | 1,344 | −25% | 6d |
| venta | 1 | 33 | 55,000 | 1,667 | −7% | 6d |
| venta | 3 | 51 | 145,000 | 2,843 | +58% | 6d |
| venta | 2 | 38 | 68,000 | 1,789 | −1% | 6d |
| venta | 3 | 60 | 109,000 | 1,817 | +1% | 6d |
Preguntas sobre Chacarita
¿Cuánto vale el m² en Chacarita?
En Chacarita el cierre real promedio está en USD 1,800/m² (2025-12). Esto es lo que efectivamente se paga, no el precio de lista (que en CABA suele estar 13% arriba).
¿Cuánto cuesta un 2 ambientes en Chacarita?
Un 2 ambientes típico de 50 m² en Chacarita se cierra cerca de USD 90k. Sumá o restá 10% según piso, orientación, expensas y estado de la unidad.
¿Cuánto cuesta un 3 ambientes en Chacarita?
Un 3 ambientes de 70 m² en Chacarita cierra alrededor de USD 126k. Si tiene cochera, balcón al frente y edificio con amenities, se va para arriba; sin esos extras, baja.
¿Cuánto se ahorra cerrando al precio justo en Chacarita?
Sobre un departamento prototípico de 60 m² en Chacarita, la brecha −7% representa unos USD 7,560 de ahorro vs precio de lista. Santiaguito te muestra esa brecha en cada aviso.
¿Cómo está la demanda en Chacarita?
Índice de demanda: 50/100 esta semana. 6 avisos calientes detectados (heat score >= 80, vistas/día >= 60). Los avisos calientes se reservan típicamente en menos de 5 días.
¿Cómo se calcula el precio justo en Chacarita?
Cruzamos cada aviso de Chacarita con cierres reales de los últimos 90 días, el índice de precios oficial y data publicada por inmobiliarias. Aplicamos el framework 3-6-9-12: ubicación, edificio, unidad y mantenimiento. El resultado es el precio justo que ves en el panel de Santiaguito sobre cada aviso.
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