Departamentos en Almagro
Almagro cierra a USD 1,822/m² (2026-04). Brecha −9% lista vs cierre y 9 avisos calientes esta semana.
Qué pasa en Almagro esta semana
Almagro cierra a USD 1,822/m² (2026-04). Brecha −9% lista vs cierre y 9 avisos calientes esta semana.
Santiaguito monitorea los portales de CABA cada minuto y cruza cada aviso con cierres reales de los últimos 90 días. Cuando aparece algo que vale la pena en Almagro, te llega por Telegram en menos de 4 minutos.
Cómo se valuan los departamentos en Almagro
Aplicamos el framework 3-6-9-12: 3 variables de ubicación (calle, manzana, cuadra), 6 de edificio (antigüedad, expensas, amenities, mantenimiento, ascensor, seguridad), 9 inmutables de la unidad (orientación, planta, m², ambientes, baños, balcón, baulera, cochera, vista) y 12 de mantenimiento (estado de cocina, baños, pisos, pintura, instalaciones, aberturas, etc.). Cada variable pondera el valor base del barrio.
Nota: Ajustado 1.2% via ZP Index (2025-12 → 2026-04, serie almagro).
Avisos activos en Almagro
Muestra anonimizada de lo que está publicado hoy. Sin URL ni datos del anunciante. Para acceso al aviso original instalá la extensión.
| tipo | amb | m² | USD | USD/m² | vs cierre | edad |
|---|---|---|---|---|---|---|
| venta | 2 | 45 | 128,000 | 2,844 | +56% | 1d |
| venta | 3 | 61 | 115,000 | 1,885 | +3% | 1d |
| venta | 1 | 28 | 61,000 | 2,179 | +20% | 1d |
| venta | 3 | 49 | 65,000 | 1,327 | −27% | 1d |
| venta | 2 | 40 | 78,000 | 1,950 | +7% | 1d |
| venta | 3 | 89 | 148,000 | 1,663 | −9% | 1d |
Preguntas sobre Almagro
¿Cuánto vale el m² en Almagro?
En Almagro el cierre real promedio está en USD 1,822/m² (2026-04). Esto es lo que efectivamente se paga, no el precio de lista (que en CABA suele estar 13% arriba).
¿Cuánto cuesta un 2 ambientes en Almagro?
Un 2 ambientes típico de 50 m² en Almagro se cierra cerca de USD 91k. Sumá o restá 10% según piso, orientación, expensas y estado de la unidad.
¿Cuánto cuesta un 3 ambientes en Almagro?
Un 3 ambientes de 70 m² en Almagro cierra alrededor de USD 128k. Si tiene cochera, balcón al frente y edificio con amenities, se va para arriba; sin esos extras, baja.
¿Cuánto se ahorra cerrando al precio justo en Almagro?
Sobre un departamento prototípico de 60 m² en Almagro, la brecha −9% representa unos USD 9,839 de ahorro vs precio de lista. Santiaguito te muestra esa brecha en cada aviso.
¿Cómo está la demanda en Almagro?
Índice de demanda: 62/100 esta semana. 9 avisos calientes detectados (heat score >= 80, vistas/día >= 60). Los avisos calientes se reservan típicamente en menos de 5 días.
¿Cómo se calcula el precio justo en Almagro?
Cruzamos cada aviso de Almagro con cierres reales de los últimos 90 días, el índice de precios oficial y data publicada por inmobiliarias. Aplicamos el framework 3-6-9-12: ubicación, edificio, unidad y mantenimiento. El resultado es el precio justo que ves en el panel de Santiaguito sobre cada aviso.
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