Departamentos en Boedo
Boedo cierra a USD 1,650/m² (2025-12). Brecha −6% lista vs cierre y 5 avisos calientes esta semana.
Qué pasa en Boedo esta semana
Boedo cierra a USD 1,650/m² (2025-12). Brecha −6% lista vs cierre y 5 avisos calientes esta semana.
Santiaguito monitorea los portales de CABA cada minuto y cruza cada aviso con cierres reales de los últimos 90 días. Cuando aparece algo que vale la pena en Boedo, te llega por Telegram en menos de 4 minutos.
Cómo se valuan los departamentos en Boedo
Aplicamos el framework 3-6-9-12: 3 variables de ubicación (calle, manzana, cuadra), 6 de edificio (antigüedad, expensas, amenities, mantenimiento, ascensor, seguridad), 9 inmutables de la unidad (orientación, planta, m², ambientes, baños, balcón, baulera, cochera, vista) y 12 de mantenimiento (estado de cocina, baños, pisos, pintura, instalaciones, aberturas, etc.). Cada variable pondera el valor base del barrio.
Precios en Boedo, según los avisos que seguimos
En la muestra de 907 avisos de venta que monitoreamos en Boedo, la mediana de publicación ronda USD 1,868/m². El 50% central se ubica entre USD 1,616 y USD 2,192/m², y un aviso lleva una mediana de 44 días publicado.
| Tipología | Mediana de publicación |
|---|---|
| Monoambiente | USD 1,909/m² |
| 2 ambientes | USD 1,897/m² |
| 3 ambientes | USD 1,814/m² |
| 4 ambientes o más | USD 1,624/m² |
Es una muestra de lo que monitoreamos en los portales, no el total del mercado. Son precios de publicación (el cierre real suele ser más bajo). Actualizado 2026-08-13.
Avisos activos en Boedo
Muestra anonimizada de lo que está publicado hoy. Sin URL ni datos del anunciante. Para acceso al aviso original instalá la extensión.
| tipo | amb | m² | USD | USD/m² | vs cierre | edad |
|---|---|---|---|---|---|---|
| venta | 1 | 37 | 65,000 | 1,757 | +6% | 7d |
| venta | 4 | 85 | 159,000 | 1,871 | +13% | 7d |
| venta | 2 | 86 | 165,000 | 1,919 | +16% | 7d |
| venta | 3 | 102 | 185,000 | 1,814 | +10% | 6d |
| venta | 1 | 23 | 48,000 | 2,087 | +26% | 7d |
| venta | 4 | 207 | 460,000 | 2,222 | +35% | 7d |
Guías para comprar en Boedo
Antes de mover un peso, leé cómo se negocia de verdad y cómo se valúa una unidad puntual: cómo negociar el precio de un departamento y cómo se valúa con el framework 3-6-9-12. O tasá tu depto en Boedo gratis con el tasador de Boedo.
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¿Cómo viene el precio del m² mes a mes? Mirá el reporte mensual de Boedo.
Preguntas sobre Boedo
¿Cuánto vale el m² en Boedo?
En Boedo el cierre real promedio está en USD 1,650/m² (2025-12). Esto es lo que efectivamente se paga, no el precio de lista (que en CABA suele estar 13% arriba).
¿Cuánto cuesta un 2 ambientes en Boedo?
Un 2 ambientes típico de 50 m² en Boedo se cierra cerca de USD 83k. Sumá o restá 10% según piso, orientación, expensas y estado de la unidad.
¿Cuánto cuesta un 3 ambientes en Boedo?
Un 3 ambientes de 70 m² en Boedo cierra alrededor de USD 116k. Si tiene cochera, balcón al frente y edificio con amenities, se va para arriba; sin esos extras, baja.
¿Cuánto se ahorra cerrando al precio justo en Boedo?
Sobre un departamento prototípico de 60 m² en Boedo, la brecha −6% representa unos USD 5,940 de ahorro vs precio de lista. Santiaguito te muestra esa brecha en cada aviso.
¿Cómo está la demanda en Boedo?
Índice de demanda: 45/100 esta semana. 5 avisos calientes detectados (heat score >= 80, vistas/día >= 60). Los avisos calientes se reservan típicamente en menos de 5 días.
¿Cómo se calcula el precio justo en Boedo?
Cruzamos cada aviso de Boedo con cierres reales de los últimos 90 días, el índice de precios oficial y data publicada por inmobiliarias. Aplicamos el framework 3-6-9-12: ubicación, edificio, unidad y mantenimiento. El resultado es el precio justo que ves en el panel de Santiaguito sobre cada aviso.
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