Departamentos en Monserrat
Monserrat cierra a USD 1,600/m² (2025-12) según nuestra base de datos. Sin avisos calientes esta semana, pero monitoreamos el barrio igual.
Qué pasa en Monserrat esta semana
Monserrat cierra a USD 1,600/m² (2025-12) según nuestra base de datos. Sin avisos calientes esta semana, pero monitoreamos el barrio igual.
Santiaguito monitorea los portales de CABA cada minuto y cruza cada aviso con cierres reales de los últimos 90 días. Cuando aparece algo que vale la pena en Monserrat, te llega por Telegram en menos de 4 minutos.
Cómo se valuan los departamentos en Monserrat
Aplicamos el framework 3-6-9-12: 3 variables de ubicación (calle, manzana, cuadra), 6 de edificio (antigüedad, expensas, amenities, mantenimiento, ascensor, seguridad), 9 inmutables de la unidad (orientación, planta, m², ambientes, baños, balcón, baulera, cochera, vista) y 12 de mantenimiento (estado de cocina, baños, pisos, pintura, instalaciones, aberturas, etc.). Cada variable pondera el valor base del barrio.
Precios en Monserrat, según los avisos que seguimos
En la muestra de 1292 avisos de venta que monitoreamos en Monserrat, la mediana de publicación ronda USD 1,725/m². El 50% central se ubica entre USD 1,418 y USD 2,167/m², y un aviso lleva una mediana de 37 días publicado.
| Tipología | Mediana de publicación |
|---|---|
| Monoambiente | USD 2,194/m² |
| 2 ambientes | USD 1,743/m² |
| 3 ambientes | USD 1,491/m² |
| 4 ambientes o más | USD 1,346/m² |
Es una muestra de lo que monitoreamos en los portales, no el total del mercado. Son precios de publicación (el cierre real suele ser más bajo). Actualizado 2026-08-13.
Avisos activos en Monserrat
Muestra anonimizada de lo que está publicado hoy. Sin URL ni datos del anunciante. Para acceso al aviso original instalá la extensión.
| tipo | amb | m² | USD | USD/m² | vs cierre | edad |
|---|---|---|---|---|---|---|
| venta | 1 | 34 | 58,000 | 1,706 | +7% | 6d |
| venta | 2 | 41 | 88,000 | 2,146 | +34% | 6d |
| venta | 3 | 50 | 85,000 | 1,700 | +6% | 6d |
| venta | 6 | 306 | 375,000 | 1,225 | −23% | 6d |
| venta | 4 | 100 | 225,000 | 2,250 | +41% | 5d |
| venta | 1 | 47 | 93,000 | 1,979 | +24% | 6d |
Guías para comprar en Monserrat
Antes de mover un peso, leé cómo se negocia de verdad y cómo se valúa una unidad puntual: cómo negociar el precio de un departamento y cómo se valúa con el framework 3-6-9-12. O tasá tu depto en Monserrat gratis con el tasador de Monserrat.
Más guías del blog para tu compra:
- Por qué el precio promedio por barrio engaña
- Cuánto tarda en venderse un departamento
- Las 14 palancas para negociar además del precio
- 7 preguntas para la primera visita
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¿Cómo viene el precio del m² mes a mes? Mirá el reporte mensual de Monserrat.
Preguntas sobre Monserrat
¿Cuánto vale el m² en Monserrat?
En Monserrat el cierre real promedio está en USD 1,600/m² (2025-12). Esto es lo que efectivamente se paga, no el precio de lista (que en CABA suele estar 13% arriba).
¿Cuánto cuesta un 2 ambientes en Monserrat?
Un 2 ambientes típico de 50 m² en Monserrat se cierra cerca de USD 80k. Sumá o restá 10% según piso, orientación, expensas y estado de la unidad.
¿Cuánto cuesta un 3 ambientes en Monserrat?
Un 3 ambientes de 70 m² en Monserrat cierra alrededor de USD 112k. Si tiene cochera, balcón al frente y edificio con amenities, se va para arriba; sin esos extras, baja.
¿Cuánto se ahorra cerrando al precio justo en Monserrat?
Sobre un departamento prototípico de 60 m² en Monserrat, la brecha 13.4% (promedio CABA) representa unos USD 12,864 de ahorro vs precio de lista. Santiaguito te muestra esa brecha en cada aviso.
¿Cómo se calcula el precio justo en Monserrat?
Cruzamos cada aviso de Monserrat con cierres reales de los últimos 90 días, el índice de precios oficial y data publicada por inmobiliarias. Aplicamos el framework 3-6-9-12: ubicación, edificio, unidad y mantenimiento. El resultado es el precio justo que ves en el panel de Santiaguito sobre cada aviso.
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