Departamentos en San Nicolás
San Nicolás cierra a USD 1,626/m² (2026-04) según nuestra base de datos. Sin avisos calientes esta semana, pero monitoreamos el barrio igual.
Qué pasa en San Nicolás esta semana
San Nicolás cierra a USD 1,626/m² (2026-04) según nuestra base de datos. Sin avisos calientes esta semana, pero monitoreamos el barrio igual.
Santiaguito monitorea ZonaProp en CABA cada minuto y cruza cada aviso con cierres reales de los últimos 90 días. Cuando aparece algo que vale la pena en San Nicolás, te llega por Telegram en menos de 4 minutos.
Cómo se valuan los departamentos en San Nicolás
Aplicamos el framework 3-6-9-12: 3 variables de ubicación (calle, manzana, cuadra), 6 de edificio (antigüedad, expensas, amenities, mantenimiento, ascensor, seguridad), 9 inmutables de la unidad (orientación, planta, m², ambientes, baños, balcón, baulera, cochera, vista) y 12 de mantenimiento (estado de cocina, baños, pisos, pintura, instalaciones, aberturas, etc.). Cada variable pondera el valor base del barrio.
Nota: Ajustado 1.6% via ZP Index (2025-12 → 2026-04, serie headline).
Avisos activos en San Nicolás
Sin avisos activos en nuestro catálogo en este momento. Volvé en un rato: monitoreamos ZonaProp en tiempo real y los nuevos aparecen acá.
Preguntas sobre San Nicolás
¿Cuánto vale el m² en San Nicolás?
En San Nicolás el cierre real promedio está en USD 1,626/m² (2026-04). Esto es lo que efectivamente se paga, no el precio de lista (que en CABA suele estar 13% arriba).
¿Cuánto cuesta un 2 ambientes en San Nicolás?
Un 2 ambientes típico de 50 m² en San Nicolás se cierra cerca de USD 81k. Sumá o restá 10% según piso, orientación, expensas y estado de la unidad.
¿Cuánto cuesta un 3 ambientes en San Nicolás?
Un 3 ambientes de 70 m² en San Nicolás cierra alrededor de USD 114k. Si tiene cochera, balcón al frente y edificio con amenities, se va para arriba; sin esos extras, baja.
¿Cuánto se ahorra cerrando al precio justo en San Nicolás?
Sobre un departamento prototípico de 60 m² en San Nicolás, la brecha 13.4% (promedio CABA) representa unos USD 13,073 de ahorro vs precio de lista. Santiaguito te muestra esa brecha en cada aviso.
¿Cómo se calcula el precio justo en San Nicolás?
Cruzamos cada aviso de San Nicolás con cierres reales de los últimos 90 días, ZP Index oficial y data publicada por inmobiliarias. Aplicamos el framework 3-6-9-12: ubicación, edificio, unidad y mantenimiento. El resultado es el precio justo que ves en el panel de Santiaguito sobre cada aviso de ZonaProp.
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