Tasador de departamentos en San Nicolás
Estimá el precio de cierre real de tu depto en San Nicolás (Comuna 1, CABA). Usamos data de cierre, no de lista. Cierre actual: USD 1,626/m² (2026-04). Brecha promedio CABA: 13.4% lista vs cierre.
Cómo se calcula la tasación en San Nicolás
Aplicamos la regla 3-6-9-12 sobre el cierre real del barrio. 3 variables de ubicación, 6 de edificio, 9 inmutables de la unidad, 12 de mantenimiento. Cada variable pondera el USD/m² base hacia arriba o hacia abajo dentro de los topes del framework: ±20% ubicación, ±10% edificio, ±20% mantenimiento.
El precio de cierre que ves arriba (USD 1,626/m²) sale del knowledge base de Santiaguito. Es el valor al que efectivamente se vendieron unidades en San Nicolás, no el de lista publicada (que en CABA suele estar 13% más alto).
Limitaciones de la tasación online
El form pide pocos datos para que sea rápido. Eso significa que no captamos cosas que sí cambian el precio: vista, estado real de pisos y aberturas, calidad constructiva del edificio, ruido del entorno, contramarcha, salidas a contrafrente, expensas exactas. Siempre validá con un asesor antes de listar o de hacer una oferta.
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