Departamentos en San Telmo
San Telmo cierra a USD 1,810/m² (2026-04). Brecha −8% lista vs cierre y 7 avisos calientes esta semana.
Qué pasa en San Telmo esta semana
San Telmo cierra a USD 1,810/m² (2026-04). Brecha −8% lista vs cierre y 7 avisos calientes esta semana.
Santiaguito monitorea los portales de CABA cada minuto y cruza cada aviso con cierres reales de los últimos 90 días. Cuando aparece algo que vale la pena en San Telmo, te llega por Telegram en menos de 4 minutos.
Cómo se valuan los departamentos en San Telmo
Aplicamos el framework 3-6-9-12: 3 variables de ubicación (calle, manzana, cuadra), 6 de edificio (antigüedad, expensas, amenities, mantenimiento, ascensor, seguridad), 9 inmutables de la unidad (orientación, planta, m², ambientes, baños, balcón, baulera, cochera, vista) y 12 de mantenimiento (estado de cocina, baños, pisos, pintura, instalaciones, aberturas, etc.). Cada variable pondera el valor base del barrio.
Nota: Basado en el ZP Index de 2026-04: San Telmo = USD 1,810/m² (mediana de publicación).
Avisos activos en San Telmo
Muestra anonimizada de lo que está publicado hoy. Sin URL ni datos del anunciante. Para acceso al aviso original instalá la extensión.
| tipo | amb | m² | USD | USD/m² | vs cierre | edad |
|---|---|---|---|---|---|---|
| venta | 2 | 37 | 70,000 | 1,889 | +4% | 1d |
| venta | 3 | 79 | 96,000 | 1,215 | −33% | 1d |
| venta | 3 | 59 | 139,000 | 2,356 | +30% | 1d |
| venta | 2 | 32 | 59,000 | 1,841 | +2% | 1d |
| venta | 3 | 46 | 140,000 | 3,043 | +68% | 1d |
| venta | 3 | 57 | 107,000 | 1,877 | +4% | 1d |
Preguntas sobre San Telmo
¿Cuánto vale el m² en San Telmo?
En San Telmo el cierre real promedio está en USD 1,810/m² (2026-04). Esto es lo que efectivamente se paga, no el precio de lista (que en CABA suele estar 13% arriba).
¿Cuánto cuesta un 2 ambientes en San Telmo?
Un 2 ambientes típico de 50 m² en San Telmo se cierra cerca de USD 91k. Sumá o restá 10% según piso, orientación, expensas y estado de la unidad.
¿Cuánto cuesta un 3 ambientes en San Telmo?
Un 3 ambientes de 70 m² en San Telmo cierra alrededor de USD 127k. Si tiene cochera, balcón al frente y edificio con amenities, se va para arriba; sin esos extras, baja.
¿Cuánto se ahorra cerrando al precio justo en San Telmo?
Sobre un departamento prototípico de 60 m² en San Telmo, la brecha −8% representa unos USD 8,688 de ahorro vs precio de lista. Santiaguito te muestra esa brecha en cada aviso.
¿Cómo está la demanda en San Telmo?
Índice de demanda: 60/100 esta semana. 7 avisos calientes detectados (heat score >= 80, vistas/día >= 60). Los avisos calientes se reservan típicamente en menos de 5 días.
¿Cómo se calcula el precio justo en San Telmo?
Cruzamos cada aviso de San Telmo con cierres reales de los últimos 90 días, el índice de precios oficial y data publicada por inmobiliarias. Aplicamos el framework 3-6-9-12: ubicación, edificio, unidad y mantenimiento. El resultado es el precio justo que ves en el panel de Santiaguito sobre cada aviso.
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