Departamentos en San Telmo
Todavía no tenemos cierres propios de San Telmo, así que arrancamos de la referencia CABA de USD 1,991/m² (2025-12). Brecha −8% lista vs cierre y 7 avisos calientes esta semana.
Qué pasa en San Telmo esta semana
Todavía no tenemos cierres propios de San Telmo, así que arrancamos de la referencia CABA de USD 1,991/m² (2025-12). Brecha −8% lista vs cierre y 7 avisos calientes esta semana.
Santiaguito monitorea los portales de CABA cada minuto y cruza cada aviso con cierres reales de los últimos 90 días. Cuando aparece algo que vale la pena en San Telmo, te llega por Telegram en menos de 4 minutos.
Cómo se valuan los departamentos en San Telmo
Aplicamos el framework 3-6-9-12: 3 variables de ubicación (calle, manzana, cuadra), 6 de edificio (antigüedad, expensas, amenities, mantenimiento, ascensor, seguridad), 9 inmutables de la unidad (orientación, planta, m², ambientes, baños, balcón, baulera, cochera, vista) y 12 de mantenimiento (estado de cocina, baños, pisos, pintura, instalaciones, aberturas, etc.). Cada variable pondera el valor base del barrio.
Nota: Sin datos directos de este barrio. Usamos el promedio de 17 barrios de CABA con data de 2025 (1,991 USD/m²) como estimación. Cuanto antes agregues data del barrio a tu config, mejor.
Precios en San Telmo, según los avisos que seguimos
En la muestra de 1089 avisos de venta que monitoreamos en San Telmo, la mediana de publicación ronda USD 1,924/m². El 50% central se ubica entre USD 1,565 y USD 2,444/m², y un aviso lleva una mediana de 29 días publicado.
| Tipología | Mediana de publicación |
|---|---|
| Monoambiente | USD 2,375/m² |
| 2 ambientes | USD 1,977/m² |
| 3 ambientes | USD 1,707/m² |
| 4 ambientes o más | USD 1,510/m² |
Es una muestra de lo que monitoreamos en los portales, no el total del mercado. Son precios de publicación (el cierre real suele ser más bajo). Actualizado 2026-08-12.
Avisos activos en San Telmo
Muestra anonimizada de lo que está publicado hoy. Sin URL ni datos del anunciante. Para acceso al aviso original instalá la extensión.
| tipo | amb | m² | USD | USD/m² | vs cierre | edad |
|---|---|---|---|---|---|---|
| venta | 2 | 38 | 101,000 | 2,650 | +33% | 6d |
| venta | 3 | 87 | 150,000 | 1,724 | −13% | 6d |
| venta | 1 | 50 | 81,000 | 1,620 | −19% | 5d |
| venta | 2 | 41 | 110,000 | 2,690 | +35% | 6d |
| venta | 3 | 75 | 115,000 | 1,533 | −23% | 6d |
| venta | 1 | 28 | 73,000 | 2,607 | +31% | 5d |
Guías para comprar en San Telmo
Antes de mover un peso, leé cómo se negocia de verdad y cómo se valúa una unidad puntual: cómo negociar el precio de un departamento y cómo se valúa con el framework 3-6-9-12. O tasá tu depto en San Telmo gratis con el tasador de San Telmo.
Más guías del blog para tu compra:
- Por qué el precio promedio por barrio engaña
- Cuánto tarda en venderse un departamento
- Las 14 palancas para negociar además del precio
- 7 preguntas para la primera visita
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¿Cómo viene el precio del m² mes a mes? Mirá el reporte mensual de San Telmo.
Preguntas sobre San Telmo
¿Cuánto vale el m² en San Telmo?
Todavía no tenemos suficientes cierres propios de San Telmo para publicar un promedio del barrio. La referencia que usamos es la de CABA, USD 1,991/m² (2025-12), y se ajusta a medida que entran avisos del barrio. El cierre real suele estar ~13% por debajo del precio de lista.
¿Cuánto cuesta un 2 ambientes en San Telmo?
Un 2 ambientes típico de 50 m² en San Telmo se cierra cerca de USD 100k. Sumá o restá 10% según piso, orientación, expensas y estado de la unidad.
¿Cuánto cuesta un 3 ambientes en San Telmo?
Un 3 ambientes de 70 m² en San Telmo cierra alrededor de USD 139k. Si tiene cochera, balcón al frente y edificio con amenities, se va para arriba; sin esos extras, baja.
¿Cuánto se ahorra cerrando al precio justo en San Telmo?
Sobre un departamento prototípico de 60 m² en San Telmo, la brecha −8% representa unos USD 9,557 de ahorro vs precio de lista. Santiaguito te muestra esa brecha en cada aviso.
¿Cómo está la demanda en San Telmo?
Índice de demanda: 60/100 esta semana. 7 avisos calientes detectados (heat score >= 80, vistas/día >= 60). Los avisos calientes se reservan típicamente en menos de 5 días.
¿Cómo se calcula el precio justo en San Telmo?
Cruzamos cada aviso de San Telmo con cierres reales de los últimos 90 días, el índice de precios oficial y data publicada por inmobiliarias. Aplicamos el framework 3-6-9-12: ubicación, edificio, unidad y mantenimiento. El resultado es el precio justo que ves en el panel de Santiaguito sobre cada aviso.
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