Precio de departamentos en San Telmo
Mediana de USD 1,916/m² sobre 1314 avisos de venta que seguimos en San Telmo (Comuna 1, CABA), con datos de septiembre de 2026. La mediana bajó 1.4% frente a agosto de 2026, cuando cerraba en USD 1,943/m².
| Mediana | USD 1,916/m² |
|---|---|
| Rango típico (p25 a p75) | USD 1,554 a 2,412/m² |
| Muestra (avisos que seguimos) | 1314 |
| Días en mercado (mediana) | 47 días |
| Brecha esperada lista vs cierre | 13.4% |
| Variación vs agosto de 2026 | -1.4% |
Cómo se lee este número
Con USD 1,916/m² sobre 1314 avisos, San Telmo es el barrio número 21 de los 29 que seguimos ordenados por precio, un 13.1% por debajo de la mediana del conjunto (USD 2,206/m²). Los precios más parecidos están en Barracas (USD 1,936/m²) y Boedo (USD 1,872/m²).
El 50% del medio de los avisos de San Telmo se publica entre USD 1,554 y USD 2,412/m², una banda ancha de 44.8% alrededor de la mediana. Sobre un 60 m², ir de una punta a la otra de esa banda son USD 51,480 de diferencia. Ahí adentro conviven submercados distintos, así que compará siempre contra unidades del mismo tamaño y estado.
Un aviso en San Telmo tarda una mediana de 47 días en salir del mercado, en línea con los 47 días del conjunto que seguimos.
Entre los barrios pegados a San Telmo, Puerto Madero se publica 193.8% más caro y La Boca se consigue 28.0% más barato. Si tu búsqueda tolera correr unas cuadras, ahí está la diferencia.
Cómo se compara con los barrios de al lado
| Barrio | Mediana | Diferencia |
|---|---|---|
| Monserrat | USD 1,725/m² | -10.0% |
| Recoleta | USD 2,687/m² | +40.2% |
| La Boca | USD 1,379/m² | -28.0% |
| Puerto Madero | USD 5,629/m² | +193.8% |
| Barracas | USD 1,936/m² | +1.0% |
Qué mide este reporte
Los números de arriba son la mediana y los percentiles del precio de lista de los departamentos en venta que Santiaguito sigue en San Telmo durante septiembre de 2026. No es el mercado completo: es la muestra de avisos que seguimos. Por eso mostramos mediana y rango (robustos a una muestra parcial) y no un promedio ni un total de unidades.
El precio de lista suele estar por encima del cierre real. En CABA la brecha media ronda el 13.4%. Si querés el número de cierre estimado para tu unidad puntual, usá el tasador de San Telmo.
Histórico mensual
Cada mes agregamos un corte nuevo de la muestra de San Telmo. Estos son los periodos publicados hasta ahora.
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