Precio de departamentos en La Boca
Mediana de USD 1,379/m² sobre 495 avisos de venta que seguimos en La Boca (Comuna 4, CABA), con datos de septiembre de 2026. La mediana bajó 0.8% frente a agosto de 2026, cuando cerraba en USD 1,390/m².
| Mediana | USD 1,379/m² |
|---|---|
| Rango típico (p25 a p75) | USD 1,149 a 1,636/m² |
| Muestra (avisos que seguimos) | 495 |
| Días en mercado (mediana) | 61 días |
| Brecha esperada lista vs cierre | 13.4% |
| Variación vs agosto de 2026 | -0.8% |
Cómo se lee este número
Con USD 1,379/m² sobre 495 avisos, La Boca es el barrio número 29 de los 29 que seguimos ordenados por precio, un 37.5% por debajo de la mediana del conjunto (USD 2,206/m²). Los precios más parecidos están en Balvanera (USD 1,604/m²) y Floresta (USD 1,610/m²).
El 50% del medio de los avisos de La Boca se publica entre USD 1,149 y USD 1,636/m², una banda típica de 35.3% alrededor de la mediana. Sobre un 60 m², ir de una punta a la otra de esa banda son USD 29,220 de diferencia. El estado y la orientación explican buena parte de ese recorrido.
Un aviso en La Boca tarda una mediana de 61 días en salir del mercado, 14 más que los 47 del conjunto. Esas 2 semanas extra de exposición son tu margen para negociar.
Entre los barrios pegados a La Boca, Puerto Madero se publica 308.2% más caro. Si tu búsqueda tolera correr unas cuadras, ahí está la diferencia.
Cómo se compara con los barrios de al lado
| Barrio | Mediana | Diferencia |
|---|---|---|
| Barracas | USD 1,936/m² | +40.4% |
| San Telmo | USD 1,916/m² | +38.9% |
| Parque Patricios | USD 1,669/m² | +21.0% |
| Puerto Madero | USD 5,629/m² | +308.2% |
| Monserrat | USD 1,725/m² | +25.1% |
Qué mide este reporte
Los números de arriba son la mediana y los percentiles del precio de lista de los departamentos en venta que Santiaguito sigue en La Boca durante septiembre de 2026. No es el mercado completo: es la muestra de avisos que seguimos. Por eso mostramos mediana y rango (robustos a una muestra parcial) y no un promedio ni un total de unidades.
El precio de lista suele estar por encima del cierre real. En CABA la brecha media ronda el 13.4%. Si querés el número de cierre estimado para tu unidad puntual, usá el tasador de La Boca.
Histórico mensual
Cada mes agregamos un corte nuevo de la muestra de La Boca. Estos son los periodos publicados hasta ahora.
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