Precio de departamentos en Parque Patricios
Mediana de USD 1,669/m² sobre 732 avisos de venta que seguimos en Parque Patricios (Comuna 4, CABA), con datos de septiembre de 2026. La mediana bajó 1.4% frente a agosto de 2026, cuando cerraba en USD 1,692/m².
| Mediana | USD 1,669/m² |
|---|---|
| Rango típico (p25 a p75) | USD 1,430 a 1,950/m² |
| Muestra (avisos que seguimos) | 732 |
| Días en mercado (mediana) | 70 días |
| Brecha esperada lista vs cierre | 13.4% |
| Variación vs agosto de 2026 | -1.4% |
Cómo se lee este número
Con USD 1,669/m² sobre 732 avisos, Parque Patricios es el barrio número 26 de los 29 que seguimos ordenados por precio, un 24.3% por debajo de la mediana del conjunto (USD 2,206/m²). Los precios más parecidos están en Monserrat (USD 1,725/m²) y Floresta (USD 1,610/m²).
El 50% del medio de los avisos de Parque Patricios se publica entre USD 1,430 y USD 1,950/m², una banda típica de 31.2% alrededor de la mediana. Sobre un 60 m², ir de una punta a la otra de esa banda son USD 31,200 de diferencia. El estado y la orientación explican buena parte de ese recorrido.
Un aviso en Parque Patricios tarda una mediana de 70 días en salir del mercado, 23 más que los 47 del conjunto. Esas 3 semanas extra de exposición son tu margen para negociar.
Entre los barrios pegados a Parque Patricios, Barracas se publica 16.0% más caro y La Boca se consigue 17.4% más barato. Si tu búsqueda tolera correr unas cuadras, ahí está la diferencia.
Cómo se compara con los barrios de al lado
| Barrio | Mediana | Diferencia |
|---|---|---|
| Barracas | USD 1,936/m² | +16.0% |
| Boedo | USD 1,872/m² | +12.2% |
| La Boca | USD 1,379/m² | -17.4% |
Qué mide este reporte
Los números de arriba son la mediana y los percentiles del precio de lista de los departamentos en venta que Santiaguito sigue en Parque Patricios durante septiembre de 2026. No es el mercado completo: es la muestra de avisos que seguimos. Por eso mostramos mediana y rango (robustos a una muestra parcial) y no un promedio ni un total de unidades.
El precio de lista suele estar por encima del cierre real. En CABA la brecha media ronda el 13.4%. Si querés el número de cierre estimado para tu unidad puntual, usá el tasador de Parque Patricios.
Histórico mensual
Cada mes agregamos un corte nuevo de la muestra de Parque Patricios. Estos son los periodos publicados hasta ahora.
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