Departamentos en Parque Patricios
Parque Patricios cierra a USD 1,620/m² (2026-04) según nuestra base de datos. Sin avisos calientes esta semana, pero monitoreamos el barrio igual.
Qué pasa en Parque Patricios esta semana
Parque Patricios cierra a USD 1,620/m² (2026-04) según nuestra base de datos. Sin avisos calientes esta semana, pero monitoreamos el barrio igual.
Santiaguito monitorea ZonaProp en CABA cada minuto y cruza cada aviso con cierres reales de los últimos 90 días. Cuando aparece algo que vale la pena en Parque Patricios, te llega por Telegram en menos de 4 minutos.
Cómo se valuan los departamentos en Parque Patricios
Aplicamos el framework 3-6-9-12: 3 variables de ubicación (calle, manzana, cuadra), 6 de edificio (antigüedad, expensas, amenities, mantenimiento, ascensor, seguridad), 9 inmutables de la unidad (orientación, planta, m², ambientes, baños, balcón, baulera, cochera, vista) y 12 de mantenimiento (estado de cocina, baños, pisos, pintura, instalaciones, aberturas, etc.). Cada variable pondera el valor base del barrio.
Nota: Basado en el ZP Index de 2026-04: Parque Patricios = USD 1,620/m² (mediana de publicación).
Avisos activos en Parque Patricios
Muestra anonimizada de lo que está publicado hoy. Sin URL ni datos del anunciante. Para acceso al aviso original instalá la extensión.
| tipo | amb | m² | USD | USD/m² | vs cierre | edad |
|---|---|---|---|---|---|---|
| venta | 2 | 38 | 55,000 | 1,447 | −11% | 2d |
| venta | 3 | 84 | 129,000 | 1,536 | −5% | 2d |
| venta | 2 | 40 | 58,000 | 1,450 | −10% | 2d |
| venta | 1 | 36 | 82,000 | 2,278 | +41% | 2d |
| venta | 2 | 43 | 72,000 | 1,674 | +3% | 2d |
| venta | 3 | 73 | 90,000 | 1,233 | −24% | 2d |
Preguntas sobre Parque Patricios
¿Cuánto vale el m² en Parque Patricios?
En Parque Patricios el cierre real promedio está en USD 1,620/m² (2026-04). Esto es lo que efectivamente se paga, no el precio de lista (que en CABA suele estar 13% arriba).
¿Cuánto cuesta un 2 ambientes en Parque Patricios?
Un 2 ambientes típico de 50 m² en Parque Patricios se cierra cerca de USD 81k. Sumá o restá 10% según piso, orientación, expensas y estado de la unidad.
¿Cuánto cuesta un 3 ambientes en Parque Patricios?
Un 3 ambientes de 70 m² en Parque Patricios cierra alrededor de USD 113k. Si tiene cochera, balcón al frente y edificio con amenities, se va para arriba; sin esos extras, baja.
¿Cuánto se ahorra cerrando al precio justo en Parque Patricios?
Sobre un departamento prototípico de 60 m² en Parque Patricios, la brecha 13.4% (promedio CABA) representa unos USD 13,025 de ahorro vs precio de lista. Santiaguito te muestra esa brecha en cada aviso.
¿Cómo se calcula el precio justo en Parque Patricios?
Cruzamos cada aviso de Parque Patricios con cierres reales de los últimos 90 días, ZP Index oficial y data publicada por inmobiliarias. Aplicamos el framework 3-6-9-12: ubicación, edificio, unidad y mantenimiento. El resultado es el precio justo que ves en el panel de Santiaguito sobre cada aviso de ZonaProp.
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