Departamentos en Parque Patricios
Todavía no tenemos cierres propios de Parque Patricios, así que arrancamos de la referencia CABA de USD 1,991/m² (2025-12) y la ajustamos con cada aviso que entra. Sin avisos calientes esta semana, pero monitoreamos el barrio igual.
Qué pasa en Parque Patricios esta semana
Todavía no tenemos cierres propios de Parque Patricios, así que arrancamos de la referencia CABA de USD 1,991/m² (2025-12) y la ajustamos con cada aviso que entra. Sin avisos calientes esta semana, pero monitoreamos el barrio igual.
Santiaguito monitorea los portales de CABA cada minuto y cruza cada aviso con cierres reales de los últimos 90 días. Cuando aparece algo que vale la pena en Parque Patricios, te llega por Telegram en menos de 4 minutos.
Cómo se valuan los departamentos en Parque Patricios
Aplicamos el framework 3-6-9-12: 3 variables de ubicación (calle, manzana, cuadra), 6 de edificio (antigüedad, expensas, amenities, mantenimiento, ascensor, seguridad), 9 inmutables de la unidad (orientación, planta, m², ambientes, baños, balcón, baulera, cochera, vista) y 12 de mantenimiento (estado de cocina, baños, pisos, pintura, instalaciones, aberturas, etc.). Cada variable pondera el valor base del barrio.
Nota: Sin datos directos de este barrio. Usamos el promedio de 17 barrios de CABA con data de 2025 (1,991 USD/m²) como estimación. Cuanto antes agregues data del barrio a tu config, mejor.
Precios en Parque Patricios, según los avisos que seguimos
En la muestra de 636 avisos de venta que monitoreamos en Parque Patricios, la mediana de publicación ronda USD 1,675/m². El 50% central se ubica entre USD 1,417 y USD 1,956/m², y un aviso lleva una mediana de 69 días publicado.
| Tipología | Mediana de publicación |
|---|---|
| Monoambiente | USD 1,837/m² |
| 2 ambientes | USD 1,729/m² |
| 3 ambientes | USD 1,608/m² |
| 4 ambientes o más | USD 1,494/m² |
Es una muestra de lo que monitoreamos en los portales, no el total del mercado. Son precios de publicación (el cierre real suele ser más bajo). Actualizado 2026-08-12.
Avisos activos en Parque Patricios
Muestra anonimizada de lo que está publicado hoy. Sin URL ni datos del anunciante. Para acceso al aviso original instalá la extensión.
| tipo | amb | m² | USD | USD/m² | vs cierre | edad |
|---|---|---|---|---|---|---|
| venta | 4 | 166 | 180,000 | 1,084 | −46% | 28d |
| venta | 1 | 34 | 77,000 | 2,265 | +14% | 14d |
| venta | 3 | 92 | 230,000 | 2,500 | +26% | 13d |
| venta | 2 | 63 | 105,000 | 1,665 | −16% | 13d |
| venta | 4 | 63 | 88,000 | 1,397 | −30% | 13d |
| venta | 1 | 36 | 70,000 | 1,944 | −2% | 13d |
Guías para comprar en Parque Patricios
Antes de mover un peso, leé cómo se negocia de verdad y cómo se valúa una unidad puntual: cómo negociar el precio de un departamento y cómo se valúa con el framework 3-6-9-12. O tasá tu depto en Parque Patricios gratis con el tasador de Parque Patricios.
Más guías del blog para tu compra:
- Por qué el precio promedio por barrio engaña
- Cuánto tarda en venderse un departamento
- Las 14 palancas para negociar además del precio
- 7 preguntas para la primera visita
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¿Cómo viene el precio del m² mes a mes? Mirá el reporte mensual de Parque Patricios.
Preguntas sobre Parque Patricios
¿Cuánto vale el m² en Parque Patricios?
Todavía no tenemos suficientes cierres propios de Parque Patricios para publicar un promedio del barrio. La referencia que usamos es la de CABA, USD 1,991/m² (2025-12), y se ajusta a medida que entran avisos del barrio. El cierre real suele estar ~13% por debajo del precio de lista.
¿Cuánto cuesta un 2 ambientes en Parque Patricios?
Un 2 ambientes típico de 50 m² en Parque Patricios se cierra cerca de USD 100k. Sumá o restá 10% según piso, orientación, expensas y estado de la unidad.
¿Cuánto cuesta un 3 ambientes en Parque Patricios?
Un 3 ambientes de 70 m² en Parque Patricios cierra alrededor de USD 139k. Si tiene cochera, balcón al frente y edificio con amenities, se va para arriba; sin esos extras, baja.
¿Cuánto se ahorra cerrando al precio justo en Parque Patricios?
Sobre un departamento prototípico de 60 m² en Parque Patricios, la brecha 13.4% (promedio CABA) representa unos USD 16,008 de ahorro vs precio de lista. Santiaguito te muestra esa brecha en cada aviso.
¿Cómo se calcula el precio justo en Parque Patricios?
Cruzamos cada aviso de Parque Patricios con cierres reales de los últimos 90 días, el índice de precios oficial y data publicada por inmobiliarias. Aplicamos el framework 3-6-9-12: ubicación, edificio, unidad y mantenimiento. El resultado es el precio justo que ves en el panel de Santiaguito sobre cada aviso.
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