Departamentos en Barracas
Todavía no tenemos cierres propios de Barracas, así que arrancamos de la referencia CABA de USD 1,991/m² (2025-12) y la ajustamos con cada aviso que entra. Sin avisos calientes esta semana, pero monitoreamos el barrio igual.
Qué pasa en Barracas esta semana
Todavía no tenemos cierres propios de Barracas, así que arrancamos de la referencia CABA de USD 1,991/m² (2025-12) y la ajustamos con cada aviso que entra. Sin avisos calientes esta semana, pero monitoreamos el barrio igual.
Santiaguito monitorea los portales de CABA cada minuto y cruza cada aviso con cierres reales de los últimos 90 días. Cuando aparece algo que vale la pena en Barracas, te llega por Telegram en menos de 4 minutos.
Cómo se valuan los departamentos en Barracas
Aplicamos el framework 3-6-9-12: 3 variables de ubicación (calle, manzana, cuadra), 6 de edificio (antigüedad, expensas, amenities, mantenimiento, ascensor, seguridad), 9 inmutables de la unidad (orientación, planta, m², ambientes, baños, balcón, baulera, cochera, vista) y 12 de mantenimiento (estado de cocina, baños, pisos, pintura, instalaciones, aberturas, etc.). Cada variable pondera el valor base del barrio.
Nota: Sin datos directos de este barrio. Usamos el promedio de 17 barrios de CABA con data de 2025 (1,991 USD/m²) como estimación. Cuanto antes agregues data del barrio a tu config, mejor.
Precios en Barracas, según los avisos que seguimos
En la muestra de 1619 avisos de venta que monitoreamos en Barracas, la mediana de publicación ronda USD 1,925/m². El 50% central se ubica entre USD 1,551 y USD 2,371/m², y un aviso lleva una mediana de 87 días publicado.
| Tipología | Mediana de publicación |
|---|---|
| Monoambiente | USD 2,269/m² |
| 2 ambientes | USD 1,900/m² |
| 3 ambientes | USD 1,850/m² |
| 4 ambientes o más | USD 1,818/m² |
Es una muestra de lo que monitoreamos en los portales, no el total del mercado. Son precios de publicación (el cierre real suele ser más bajo). Actualizado 2026-08-13.
Avisos activos en Barracas
Muestra anonimizada de lo que está publicado hoy. Sin URL ni datos del anunciante. Para acceso al aviso original instalá la extensión.
| tipo | amb | m² | USD | USD/m² | vs cierre | edad |
|---|---|---|---|---|---|---|
| venta | 1 | 26 | 63,000 | 2,423 | +22% | 7d |
| venta | 4 | 133 | 169,000 | 1,271 | −36% | 7d |
| venta | 2 | 61 | 154,000 | 2,525 | +27% | 7d |
| venta | 3 | 68 | 110,000 | 1,618 | −19% | 7d |
| venta | 5 | 220 | 400,000 | 1,818 | −9% | 5d |
| venta | 1 | 45 | 107,000 | 2,367 | +19% | 6d |
Guías para comprar en Barracas
Antes de mover un peso, leé cómo se negocia de verdad y cómo se valúa una unidad puntual: cómo negociar el precio de un departamento y cómo se valúa con el framework 3-6-9-12. O tasá tu depto en Barracas gratis con el tasador de Barracas.
Más guías del blog para tu compra:
- Por qué el precio promedio por barrio engaña
- Cuánto tarda en venderse un departamento
- Las 14 palancas para negociar además del precio
- 7 preguntas para la primera visita
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¿Cómo viene el precio del m² mes a mes? Mirá el reporte mensual de Barracas.
Preguntas sobre Barracas
¿Cuánto vale el m² en Barracas?
Todavía no tenemos suficientes cierres propios de Barracas para publicar un promedio del barrio. La referencia que usamos es la de CABA, USD 1,991/m² (2025-12), y se ajusta a medida que entran avisos del barrio. El cierre real suele estar ~13% por debajo del precio de lista.
¿Cuánto cuesta un 2 ambientes en Barracas?
Un 2 ambientes típico de 50 m² en Barracas se cierra cerca de USD 100k. Sumá o restá 10% según piso, orientación, expensas y estado de la unidad.
¿Cuánto cuesta un 3 ambientes en Barracas?
Un 3 ambientes de 70 m² en Barracas cierra alrededor de USD 139k. Si tiene cochera, balcón al frente y edificio con amenities, se va para arriba; sin esos extras, baja.
¿Cuánto se ahorra cerrando al precio justo en Barracas?
Sobre un departamento prototípico de 60 m² en Barracas, la brecha 13.4% (promedio CABA) representa unos USD 16,008 de ahorro vs precio de lista. Santiaguito te muestra esa brecha en cada aviso.
¿Cómo se calcula el precio justo en Barracas?
Cruzamos cada aviso de Barracas con cierres reales de los últimos 90 días, el índice de precios oficial y data publicada por inmobiliarias. Aplicamos el framework 3-6-9-12: ubicación, edificio, unidad y mantenimiento. El resultado es el precio justo que ves en el panel de Santiaguito sobre cada aviso.
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