Precio de departamentos en Barracas
Mediana de USD 1,936/m² sobre 1852 avisos de venta que seguimos en Barracas (Comuna 4, CABA), con datos de septiembre de 2026. La mediana bajó 0.1% frente a agosto de 2026, cuando cerraba en USD 1,938/m².
| Mediana | USD 1,936/m² |
|---|---|
| Rango típico (p25 a p75) | USD 1,568 a 2,367/m² |
| Muestra (avisos que seguimos) | 1852 |
| Días en mercado (mediana) | 95 días |
| Brecha esperada lista vs cierre | 13.4% |
| Variación vs agosto de 2026 | -0.1% |
Cómo se lee este número
Con USD 1,936/m² sobre 1852 avisos, Barracas es el barrio número 20 de los 29 que seguimos ordenados por precio, un 12.2% por debajo de la mediana del conjunto (USD 2,206/m²). Los precios más parecidos están en San Telmo (USD 1,916/m²) y Boedo (USD 1,872/m²).
El 50% del medio de los avisos de Barracas se publica entre USD 1,568 y USD 2,367/m², una banda ancha de 41.3% alrededor de la mediana. Sobre un 60 m², ir de una punta a la otra de esa banda son USD 47,940 de diferencia. Ahí adentro conviven submercados distintos, así que compará siempre contra unidades del mismo tamaño y estado.
Un aviso en Barracas tarda una mediana de 95 días en salir del mercado, 48 más que los 47 del conjunto. Esas 7 semanas extra de exposición son tu margen para negociar.
Entre los barrios pegados a Barracas, La Boca se consigue 28.8% más barato. Si tu búsqueda tolera correr unas cuadras, ahí está la diferencia.
Cómo se compara con los barrios de al lado
| Barrio | Mediana | Diferencia |
|---|---|---|
| La Boca | USD 1,379/m² | -28.8% |
| Parque Patricios | USD 1,669/m² | -13.8% |
| San Telmo | USD 1,916/m² | -1.0% |
Qué mide este reporte
Los números de arriba son la mediana y los percentiles del precio de lista de los departamentos en venta que Santiaguito sigue en Barracas durante septiembre de 2026. No es el mercado completo: es la muestra de avisos que seguimos. Por eso mostramos mediana y rango (robustos a una muestra parcial) y no un promedio ni un total de unidades.
El precio de lista suele estar por encima del cierre real. En CABA la brecha media ronda el 13.4%. Si querés el número de cierre estimado para tu unidad puntual, usá el tasador de Barracas.
Histórico mensual
Cada mes agregamos un corte nuevo de la muestra de Barracas. Estos son los periodos publicados hasta ahora.
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