Precio de departamentos en Puerto Madero
Mediana de USD 5,629/m² sobre 2721 avisos de venta que seguimos en Puerto Madero (Comuna 1, CABA), con datos de septiembre de 2026. La mediana bajó 0.5% frente a agosto de 2026, cuando cerraba en USD 5,657/m².
| Mediana | USD 5,629/m² |
|---|---|
| Rango típico (p25 a p75) | USD 4,726 a 6,719/m² |
| Muestra (avisos que seguimos) | 2721 |
| Días en mercado (mediana) | 103 días |
| Brecha esperada lista vs cierre | 13.4% |
| Variación vs agosto de 2026 | -0.5% |
Cómo se lee este número
Con USD 5,629/m² sobre 2721 avisos, Puerto Madero es el barrio número 1 de los 29 que seguimos ordenados por precio, un 155.2% por encima de la mediana del conjunto (USD 2,206/m²). Los precios más parecidos están en Núñez (USD 3,105/m²) y Palermo (USD 3,100/m²).
El 50% del medio de los avisos de Puerto Madero se publica entre USD 4,726 y USD 6,719/m², una banda típica de 35.4% alrededor de la mediana. Sobre un 60 m², ir de una punta a la otra de esa banda son USD 119,580 de diferencia. El estado y la orientación explican buena parte de ese recorrido.
Un aviso en Puerto Madero tarda una mediana de 103 días en salir del mercado, 56 más que los 47 del conjunto. Esas 8 semanas extra de exposición son tu margen para negociar.
Entre los barrios pegados a Puerto Madero, La Boca se consigue 75.5% más barato. Si tu búsqueda tolera correr unas cuadras, ahí está la diferencia.
Cómo se compara con los barrios de al lado
| Barrio | Mediana | Diferencia |
|---|---|---|
| Retiro | USD 2,310/m² | -59.0% |
| San Telmo | USD 1,916/m² | -66.0% |
| Monserrat | USD 1,725/m² | -69.4% |
| La Boca | USD 1,379/m² | -75.5% |
Qué mide este reporte
Los números de arriba son la mediana y los percentiles del precio de lista de los departamentos en venta que Santiaguito sigue en Puerto Madero durante septiembre de 2026. No es el mercado completo: es la muestra de avisos que seguimos. Por eso mostramos mediana y rango (robustos a una muestra parcial) y no un promedio ni un total de unidades.
El precio de lista suele estar por encima del cierre real. En CABA la brecha media ronda el 13.4%. Si querés el número de cierre estimado para tu unidad puntual, usá el tasador de Puerto Madero.
Histórico mensual
Cada mes agregamos un corte nuevo de la muestra de Puerto Madero. Estos son los periodos publicados hasta ahora.
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