Departamentos en Puerto Madero
Puerto Madero cierra a USD 6,120/m² (2026-04). Brecha −4% lista vs cierre y 3 avisos calientes esta semana.
Qué pasa en Puerto Madero esta semana
Puerto Madero cierra a USD 6,120/m² (2026-04). Brecha −4% lista vs cierre y 3 avisos calientes esta semana.
Santiaguito monitorea los portales de CABA cada minuto y cruza cada aviso con cierres reales de los últimos 90 días. Cuando aparece algo que vale la pena en Puerto Madero, te llega por Telegram en menos de 4 minutos.
Cómo se valuan los departamentos en Puerto Madero
Aplicamos el framework 3-6-9-12: 3 variables de ubicación (calle, manzana, cuadra), 6 de edificio (antigüedad, expensas, amenities, mantenimiento, ascensor, seguridad), 9 inmutables de la unidad (orientación, planta, m², ambientes, baños, balcón, baulera, cochera, vista) y 12 de mantenimiento (estado de cocina, baños, pisos, pintura, instalaciones, aberturas, etc.). Cada variable pondera el valor base del barrio.
Nota: Basado en el ZP Index de 2026-04: Puerto Madero = USD 6,120/m² (mediana de publicación).
Avisos activos en Puerto Madero
Muestra anonimizada de lo que está publicado hoy. Sin URL ni datos del anunciante. Para acceso al aviso original instalá la extensión.
| tipo | amb | m² | USD | USD/m² | vs cierre | edad |
|---|---|---|---|---|---|---|
| venta | 2 | 58 | 230,000 | 3,966 | −35% | 6d |
| venta | 3 | 84 | 440,000 | 5,238 | −14% | 6d |
| venta | 4 | 87 | 398,000 | 4,575 | −25% | 6d |
| venta | 2 | 67 | 350,000 | 5,224 | −15% | 6d |
| venta | 3 | 84 | 360,000 | 4,286 | −30% | 6d |
| venta | 1 | 35 | 180,000 | 5,143 | −16% | 6d |
Preguntas sobre Puerto Madero
¿Cuánto vale el m² en Puerto Madero?
En Puerto Madero el cierre real promedio está en USD 6,120/m² (2026-04). Esto es lo que efectivamente se paga, no el precio de lista (que en CABA suele estar 13% arriba).
¿Cuánto cuesta un 2 ambientes en Puerto Madero?
Un 2 ambientes típico de 50 m² en Puerto Madero se cierra cerca de USD 306k. Sumá o restá 10% según piso, orientación, expensas y estado de la unidad.
¿Cuánto cuesta un 3 ambientes en Puerto Madero?
Un 3 ambientes de 70 m² en Puerto Madero cierra alrededor de USD 428k. Si tiene cochera, balcón al frente y edificio con amenities, se va para arriba; sin esos extras, baja.
¿Cuánto se ahorra cerrando al precio justo en Puerto Madero?
Sobre un departamento prototípico de 60 m² en Puerto Madero, la brecha −4% representa unos USD 14,688 de ahorro vs precio de lista. Santiaguito te muestra esa brecha en cada aviso.
¿Cómo está la demanda en Puerto Madero?
Índice de demanda: 30/100 esta semana. 3 avisos calientes detectados (heat score >= 80, vistas/día >= 60). Los avisos calientes se reservan típicamente en menos de 5 días.
¿Cómo se calcula el precio justo en Puerto Madero?
Cruzamos cada aviso de Puerto Madero con cierres reales de los últimos 90 días, el índice de precios oficial y data publicada por inmobiliarias. Aplicamos el framework 3-6-9-12: ubicación, edificio, unidad y mantenimiento. El resultado es el precio justo que ves en el panel de Santiaguito sobre cada aviso.
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