Precio de departamentos en Retiro
Mediana de USD 2,278/m² sobre 885 avisos de venta que seguimos en Retiro (Comuna 1, CABA), con datos de agosto de 2026. La mediana bajó 1.4% frente a julio de 2026, cuando cerraba en USD 2,310/m².
| Mediana | USD 2,278/m² |
|---|---|
| Rango típico (p25 a p75) | USD 1,925 a 2,771/m² |
| Muestra (avisos que seguimos) | 885 |
| Días en mercado (mediana) | 30 días |
| Brecha esperada lista vs cierre | 13.4% |
| Variación vs julio de 2026 | -1.4% |
Cómo se lee este número
Con USD 2,278/m² sobre 885 avisos, Retiro es el barrio número 14 de los 29 que seguimos ordenados por precio, un 3.8% por encima de la mediana del conjunto (USD 2,195/m²). Los precios más parecidos están en Caballito (USD 2,283/m²) y Villa Crespo (USD 2,337/m²).
El 50% del medio de los avisos de Retiro se publica entre USD 1,925 y USD 2,771/m², una banda típica de 37.1% alrededor de la mediana. Sobre un 60 m², ir de una punta a la otra de esa banda son USD 50,760 de diferencia. El estado y la orientación explican buena parte de ese recorrido.
Un aviso en Retiro tarda una mediana de 30 días en salir del mercado, 7 menos que los 37 del conjunto. Te lleva 1 semanas de ventaja, así que conviene ir con la decisión tomada.
Entre los barrios pegados a Retiro, Puerto Madero se publica 148.3% más caro y Monserrat se consigue 24.1% más barato. Si tu búsqueda tolera correr unas cuadras, ahí está la diferencia.
Cómo se compara con los barrios de al lado
| Barrio | Mediana | Diferencia |
|---|---|---|
| Recoleta | USD 2,674/m² | +17.4% |
| Palermo | USD 3,107/m² | +36.4% |
| Puerto Madero | USD 5,657/m² | +148.3% |
| Monserrat | USD 1,728/m² | -24.1% |
Qué mide este reporte
Los números de arriba son la mediana y los percentiles del precio de lista de los departamentos en venta que Santiaguito sigue en Retiro durante agosto de 2026. No es el mercado completo: es la muestra de avisos que seguimos. Por eso mostramos mediana y rango (robustos a una muestra parcial) y no un promedio ni un total de unidades.
El precio de lista suele estar por encima del cierre real. En CABA la brecha media ronda el 13.4%. Si querés el número de cierre estimado para tu unidad puntual, usá el tasador de Retiro.
Histórico mensual
Cada mes agregamos un corte nuevo de la muestra de Retiro. Estos son los periodos publicados hasta ahora.
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