7 documentos que te deben dar al reservar
Antes de comprometer un peso, tenés derecho a revisar que la propiedad esté en orden. Estos siete papeles son el checklist. Que un vendedor esquive alguno ya es información.
La reserva es el momento de pedir documentación, no de confiar en la palabra. Cuanto más revises antes de poner plata, menos sorpresas caras después. El paso a paso de montos y cláusulas está en la guía de cómo reservar sin quedar expuesto; acá va el checklist de papeles.
1. Liquidación completa de expensas
Para saber cuánto pagás por mes y, sobre todo, si el edificio tiene expensas extraordinarias o deudas en curso. Las expensas altas bajan el valor del departamento en dólares, así que este papel también es información de precio.
2. Boletas de cada servicio
ABL, agua, luz y gas. Confirmás que no haya deudas pendientes y verás los consumos reales. Las deudas de servicios se negocian: mejor detectarlas antes de firmar.
3. Copia de la escritura de dominio
La escritura traslativa de dominio muestra el título de propiedad: quién es el dueño y cómo lo adquirió. Es la base de todo lo demás.
4. Copia del reglamento de copropiedad
Define las reglas del edificio: qué se puede y qué no, cómo se reparten las expensas, si se admiten mascotas o alquiler temporario. Evita sorpresas sobre lo que vas a poder hacer con la unidad.
5. Copia del plano de subdivisión y mensura
Muestra la superficie real y cómo está subdividida la propiedad. Sirve para chequear que los metros que te venden coinciden con los que figuran en los planos.
6. Informe de dominio
El documento clave. Confirma quién es el titular real y si hay hipotecas, embargos o gravámenes anotados sobre la propiedad. Sin un informe de dominio limpio, no hay operación segura.
7. Informe de inhibición de los propietarios
Verifica que los dueños no estén inhibidos para disponer de sus bienes. Si alguien está inhibido, la venta no se puede escriturar, así que este informe evita avanzar sobre una operación que no va a poder cerrarse.
Preguntas frecuentes
¿Qué documentos me tienen que dar cuando reservo un departamento?
La liquidación completa de expensas, las boletas de cada servicio (ABL, agua, luz, gas), copia de la escritura de dominio, del reglamento de copropiedad y del plano de subdivisión y mensura, más el informe de dominio de la propiedad y el informe de inhibición de los propietarios. Con eso verificás que la propiedad está en orden antes de avanzar.
¿Para qué sirve el informe de dominio?
Muestra quién es el titular real de la propiedad y si tiene gravámenes, hipotecas o embargos anotados. Es la forma de confirmar que quien vende puede vender y que la propiedad está libre para transferirse.
¿Qué es el informe de inhibición?
Verifica que los propietarios no estén inhibidos para disponer de sus bienes (por ejemplo, por una deuda o una medida judicial). Si un vendedor está inhibido, la operación no se puede escriturar, así que este informe evita avanzar sobre una venta que no va a poder cerrarse.
¿Puedo pedir estos papeles antes de firmar la reserva?
Sí, y conviene. Cuanta más documentación revises antes de comprometer plata, menos sorpresas después. Un vendedor y una inmobiliaria serios no tienen problema en mostrarlos: si esquivan darte algo, es una señal para frenar.
Con estos papeles en orden y las cláusulas bien puestas, la reserva deja de ser un salto de fe. El resto del proceso está en la guía de cómo reservar un departamento.
Antes de reservar, asegurate de que el precio esté bien: tasá la unidad y mirá el cierre real del barrio.
Tasar un departamento