Precio de departamentos en Flores
Mediana de USD 1,795/m² sobre 2422 avisos de venta que seguimos en Flores (Comuna 7, CABA), con datos de septiembre de 2026. La mediana subió 0.3% frente a agosto de 2026, cuando cerraba en USD 1,789/m².
| Mediana | USD 1,795/m² |
|---|---|
| Rango típico (p25 a p75) | USD 1,457 a 2,179/m² |
| Muestra (avisos que seguimos) | 2422 |
| Días en mercado (mediana) | 39 días |
| Brecha esperada lista vs cierre | 13.4% |
| Variación vs agosto de 2026 | +0.3% |
Cómo se lee este número
Con USD 1,795/m² sobre 2422 avisos, Flores es el barrio número 24 de los 29 que seguimos ordenados por precio, un 18.6% por debajo de la mediana del conjunto (USD 2,206/m²). Los precios más parecidos están en Villa General Mitre (USD 1,831/m²) y Monserrat (USD 1,725/m²).
El 50% del medio de los avisos de Flores se publica entre USD 1,457 y USD 2,179/m², una banda ancha de 40.2% alrededor de la mediana. Sobre un 60 m², ir de una punta a la otra de esa banda son USD 43,320 de diferencia. Ahí adentro conviven submercados distintos, así que compará siempre contra unidades del mismo tamaño y estado.
Un aviso en Flores tarda una mediana de 39 días en salir del mercado, 8 menos que los 47 del conjunto. Te lleva 1 semanas de ventaja, así que conviene ir con la decisión tomada.
Entre los barrios pegados a Flores, Caballito se publica 26.6% más caro y Floresta se consigue 10.3% más barato. Si tu búsqueda tolera correr unas cuadras, ahí está la diferencia.
Cómo se compara con los barrios de al lado
| Barrio | Mediana | Diferencia |
|---|---|---|
| Caballito | USD 2,273/m² | +26.6% |
| Parque Chacabuco | USD 2,031/m² | +13.1% |
| Floresta | USD 1,610/m² | -10.3% |
Qué mide este reporte
Los números de arriba son la mediana y los percentiles del precio de lista de los departamentos en venta que Santiaguito sigue en Flores durante septiembre de 2026. No es el mercado completo: es la muestra de avisos que seguimos. Por eso mostramos mediana y rango (robustos a una muestra parcial) y no un promedio ni un total de unidades.
El precio de lista suele estar por encima del cierre real. En CABA la brecha media ronda el 13.4%. Si querés el número de cierre estimado para tu unidad puntual, usá el tasador de Flores.
Histórico mensual
Cada mes agregamos un corte nuevo de la muestra de Flores. Estos son los periodos publicados hasta ahora.
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